Inmueble en venta en Valdeaveruelo: Avenida enida de Monteaveruelo

Valdeaveruelo · terreno · 713 m²

Terreno rústico de 713 m² en Valdeaveruelo (Guadalajara) a 29.500 € (41 €/m²); mercado local poco documentado y sin comparables reales — requiere verificación r

Referencia: ALTAMIRA-159332

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Este es un terreno de 713 m² en Valdeaveruelo (Guadalajara) ofrecido por Altamira a 29.500 € (41 €/m²), un precio nominal muy bajo pero sin respaldo objetivo.

No hay comparables reales, ni uso catastral confirmado, ni nota simple disponible.

El riesgo principal radica en su naturaleza rústica: probablemente no edificable, con limitaciones legales severas y valor residual mínimo.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina si el terreno es edificable, apto para agricultura o de protección ambiental — afecta directamente su valor y usabilidad.

Superficie real y lindes

713 m² es una superficie pequeña para terreno rústico; debe verificarse que corresponde a una finca independiente y no a una fracción sin acceso ni viabilidad.

Titularidad y libertad de gravámenes

Sin nota simple, no se puede confirmar que Altamira tenga plena capacidad de disposición ni que no existan embargos o derechos de terceros.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

No se confirma el uso catastral ni la posibilidad de edificación. Terrenos rústicos en Guadalajara suelen tener restricciones severas y valor residual muy bajo.

Ocupación no confirmada

No hay información sobre posesión actual: podría estar ocupado, gravado o con servidumbres no registradas.

Cargas desconocidas

No se dispone de certificación registral ni texto de cargas; riesgo de gravámenes anteriores no cancelados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara

Solicitar certificado catastral con uso y naturaleza de la finca

Contactar al Ayuntamiento de Valdeaveruelo para consultar su clasificación urbanística

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

En Gestión en Valdeaveruelo, Guadalajara. 713 m². Cartera: Bain Capital Credit.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~400 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.