Inmueble en venta en Vegas De Matute: Calle Montevegas

Vegas De Matute · terreno · 42162 m²

Terreno rústico de 42.162 m² en Vegas de Matute (Segovia) a 95.000 € (≈2,25 €/m²), precio muy por encima del valor de mercado estimado (0,51 €/m²); necesaria verificación registral, catastral y de uso legal antes de cual

Referencia: ALTAMIRA-159371

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno rústico de gran extensión (42.162 m²) ofrecido directamente por el banco a 95.000 €, lo que equivale a 2,25 €/m² — más de 4 veces el valor de mercado estimado (0,51 €/m²).

La estimación de mercado carece de soporte empírico (0 comparables reales, confianza baja), por lo que el sobreprecio podría deberse a un error de clasificación, falta de datos catastrales o expectativas infundadas.

Los riesgos principales son la naturaleza rústica (sin posibilidad de edificación sin cambio de clasificación), cargas y ocupación desconocidas, y ausencia total de referencias registrales o ca

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza catastral y uso permitido

Determina si el terreno es realmente rústico, rústico protegido, o tiene potencial urbanístico — factor decisivo para su valor y viabilidad.

Superficie útil y accesibilidad

42.162 m² es una superficie grande, pero si está fragmentada, con desniveles extremos o sin acceso rodado, su utilidad práctica se reduce drásticamente.

Titularidad y límites exactos

Falta finca registral y referencia catastral; riesgo de deslinde litigioso o superposición con otras parcelas.

valoración de mercado con confianza baja; 0 comparables reales

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Los terrenos rústicos tienen limitaciones legales severas: no se pueden edificar sin cambio de clasificación (costoso e incierto), su liquidez es baja y la valoración es altamente especulativa.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni información sobre cargas registrales. Pueden existir embargos, servidumbres o derechos de terceros que afecten gravemente la utilidad del terreno.

Ocupación no confirmada

No se ha verificado si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por derechos de uso de terceros (ej. pastos, acuíferos). Esto puede impedir su explotación o venta futura.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Segovia

Solicitar certificación catastral completa (ref. catastral, naturaleza, uso, superficie)

Consultar el Plan General de Ordenación Urbana de Vegas de Matute

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 1665819UL9116N

Descripción original del inmueble

En Gestión en Vegas De Matute, Segovia. 42162 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es más de 4 veces el valor de mercado estimado. Sin comparables reales ni datos catastrales confirmados, la sobrevaloración no puede descartarse como error técnico o falta de ajuste al uso real.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Segovia. Solicitar certificación catastral completa (ref. catastral, naturaleza, uso, superficie).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.