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Inmueble en venta en Santander: Calle TEJERA 5A

Santander · local comercial · 910 m²

Precio de venta bancario (699 000 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado (1 650 000 €), pero falta información crítica: ocupación, cargas, titularidad y estado físico del local comercial de 910 m² en Santan

Referencia: ALTAMIRA-159611

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 699 000 € representa un descuento del ~58 % frente al valor medio estimado del mercado (1 650 000 €), lo que sugiere potencial si los riesgos se resuelven.

Sin embargo, carecemos de nota simple, confirmación de ocupación, fotos o descripción técnica del local comercial de 910 m².

No se sabe si está libre, arrendado, ocupado o con cargas ocultas.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede identificar con certeza el inmueble ni su historial legal.
Uso autorizado y licencias
Un local comercial requiere licencia de actividad y compatibilidad urbanística. Su ausencia puede impedir la explotación.
Estado técnico y equipamiento real
La mención de 'ascensor' no garantiza funcionamiento ni cumplimiento normativo. Instalaciones obsoletas o ilegales generan costes imprevistos.

marketPricePerM2 = 1831 €/m² (muni Santander)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el local está libre, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de explotación o reventa.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipotecas, embargos o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.
No se ha podido visitar el inmueble
El inmueble es un local comercial de 910 m² sin imágenes ni descripción técnica. Estado estructural, instalaciones y accesibilidad son completamente desconocidos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P0
Solicitar referencia catastral y finca registral al agente de Altamira
P1
Coordinar visita física con el agente
P1
Consultar plan general urbano de Santander para uso permitido en Calle Tejera 5A
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio bancario (699 000 €) ≈ 42 % del valor medio estimado (1 650 000 €). Si los riesgos se resuelven, ofrece margen po

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en Calle TEJERA 5A, Santander, Cantabria. 910 m². Equipamiento: ascensor. Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario representa un descuento del ~58 % respecto al valor medio estimado del mercado municipal. Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables verificados, ni datos sobre cargas, posesión ni estado real del inmueble.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Solicitar referencia catastral y finca registral al agente de Altamira.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.