Inmueble en venta en Villaviciosa: La Madrera, Coru

Villaviciosa · terreno · 931 m²

Terreno rústico de 931 m² en Villaviciosa (Asturias) a 2.26 €/m²; valor de mercado estimado muy bajo (1.10 €/m²), pero sin comparables reales y con múltiples in

Referencia: ALTAMIRA-160289

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 931 m² en Villaviciosa (Asturias) ofrecido directamente por Altamira a 2100 € (2.26 €/m²).

La estimación de mercado es de solo 1000 € (1.10 €/m²), pero carece de soporte en comparables reales.

No hay datos catastrales, registrales ni sobre uso del suelo, lo que impide calibrar su valor real o viabilidad.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y aptitud urbanística

Determina si el terreno puede usarse, venderse o edificarse. Un uso rústico no consolidado anula su valor práctico.

Titularidad y cargas reales

Sin nota simple, no se puede confirmar quién es propietario ni si hay gravámenes que impidan la transmisión.

Superficie real y lindes

931 m² es una cifra declarada; sin plano catastral o medición oficial, puede no corresponder a la realidad física o legal.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Sin confirmación del uso catastral, no se sabe si es edificable, protegido o simplemente agrícola. Los terrenos rústicos tienen limitaciones legales severas y baja liquidez.

Ocupación no confirmada

No hay información sobre posesión actual: podría estar ocupado, arrendado o abandonado. Esto afecta directamente la capacidad de uso o venta futura.

Cargas desconocidas

Ausencia de nota simple impide descartar hipotecas, embargos, servidumbres o derechos de terceros que limiten el uso o transmisión del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Oviedo

Solicitar certificado catastral con uso y aptitud urbanística

Contactar al agente de Altamira para solicitar documentación completa (escrituras, informe técnico, planos)

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 52076A15100593

Descripción original del inmueble

En Gestión en Villaviciosa, Asturias. 931 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~1,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Oviedo. Solicitar certificado catastral con uso y aptitud urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.