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Inmueble en venta en Villaviciosa: Victor Garcia Concha, 20

Villaviciosa · local comercial · 850 m²

Precio de venta bancario (170.000 €) es muy inferior al valor de mercado estimado (1.300.000 €), pero la falta de comparables reales, datos catastrales y certez

Referencia: ALTAMIRA-160312

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 170.000 € para un local de 850 m² en Villaviciosa es 87 % inferior al valor de mercado estimado (1.300.000 €), pero esta diferencia no es verificable: no hay comparables reales, ni datos catastrales, ni fotos, ni confirmación de uso comercial ni estado físico.

La discrepancia sugiere un riesgo alto de error de catalogación, uso no viable o limitaciones ocultas.

No se recomienda ninguna oferta hasta obtener nota simple, referencia catastral y verificación física.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y licencia de actividad
Determina si el inmueble puede usarse como local comercial y si requiere reformas o inversiones adicionales para cumplir normativa.
Estado físico y accesibilidad
850 m² implica costes de mantenimiento, instalaciones y posibles reformas. Sin fotos ni descripción técnica, no se puede evaluar viabilidad operativa.
Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar la existencia legal del inmueble ni su descripción exacta en el Registro.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está vacío, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple o información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores no se cancelan automáticamente y deben asumirse por el comprador.
Tipo de activo inconsistente con el precio
Un local comercial de 850 m² a 200 €/m² es atípicamente bajo. Sugiere posible error de catalogación, uso no comercial, limitaciones físicas o legales no declaradas (ej. sin licencia, sin accesibilidad, sin suministros).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Villaviciosa
P0
Contactar a Altamira Asset Management para solicitar referencia catastral, finca registral y certificado de uso
P1
Solicitar visita presencial o fotografías técnicas detalladas
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en VICTOR GARCIA CONCHA, 20, Villaviciosa, Asturias. 850 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Tipo de activo inconsistente con el precio. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~1,300,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Villaviciosa. Contactar a Altamira Asset Management para solicitar referencia catastral, finca registral y certificado de uso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.