lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Las Rozas: Cr Coruña, 0

Las Rozas · inmueble · 57 m²

Precio de venta bancario (48.000 €) es un 74 % por debajo del valor de mercado estimado (185.275 €), pero la confianza en esa estimación es baja (solo 1 comparativa) y faltan datos clave: estado físico, ocupación, cargas

Referencia: ALTAMIRA-160404

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El precio bancario de 48.000 € representa un descuento muy fuerte frente al valor medio estimado (185.275 €), pero esa estimación se basa en una sola comparativa y no distingue entre usos.

El activo se describe como 'Hotel' y está clasificado como 'OTHER', lo que exige verificar su viabilidad legal y técnica.

Faltan datos esenciales: estado físico, ocupación, cargas registrales y licencias urbanísticas.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado físico real
Determina costes de puesta en marcha o reforma; un local hotelero puede requerir instalaciones específicas (seguridad, accesibilidad, climatización).
Uso catastral y licencias urbanísticas
Un uso 'hotelero' debe estar legalmente autorizado; de lo contrario, el inmueble podría ser incompatible con su destino actual o futura explotación.
Titularidad y naturaleza jurídica exacta
No se confirma si es finca independiente, parte de un edificio o sujeta a régimen especial (ej. propiedad horizontal con zonas comunes).

1 comparativa Idealista en Las Rozas (cualquier tipo)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple o certificación registral. No se puede descartar la existencia de hipotecas, embargos o servidumbres que afecten al dominio o limiten su uso.
Tipo de activo ambiguo ('OTHER')
La clasificación 'OTHER' y la descripción 'Hotel' sugieren un uso especial no residencial, lo que implica posibles restricciones urbanísticas, licencias obligatorias y menor liquidez en el mercado secundario.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Contactar al agente para solicitar visita física y fotografías interiores
P1
Consultar el Ayuntamiento de Las Rozas sobre licencias y uso permitido para actividad hotelera en la dirección
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Hotel en CR CORUÑA, 0, Las Rozas, Madrid. 57 m², 1 hab., 1 baños. Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridLas RozasOTHER en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Tipo de activo ambiguo ('OTHER'). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del valor medio estimado, pero la única comparativa disponible limita la fiabilidad del rango. El activo se clasifica como 'OTHER' y la descripción menciona 'Hotel', lo que implica usos especiales y posibles restricciones legales o urbanísti

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Contactar al agente para solicitar visita física y fotografías interiores.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.