Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Alcala De Guadaira

Alcala De Guadaira · terreno · 738.7 m²

Имеет смысл только после проверки nota simple и градостроительных параметров; по текущей цене явного запаса почти нет.

Referencia: ALTAMIRA-160443

Datos actualizados: 8 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — городской участок, но цена близка к рынку и мало юрданных

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 269 000 €.

По текущим данным цена выглядит близкой к справедливой для городского участка, поэтому главный вопрос не торг, а юридическая и градостроительная проверка.

Самые важные риски — неизвестные cargas, неподтверждённое фактическое владение и отсутствие данных по edificabilidad/uso.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер/фактическое состояние не видны
Фото не позволяют уверенно судить о реальном состоянии и наличии строения.
Рыночные sale comps по аналогам
Без них трудно понять, есть ли реальный дисконт к рынку.
Градостроительный режим участка
Именно он определяет полезность, ликвидность и итоговую стоимость земли.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); тип актива TERRENO, 738.7 м², Alcala De Guadaira; фото/наблюдения: участок в сложившейся городской среде

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По объекту не подтверждено, свободен ли он и кто реально контролирует участок/строение. Это может осложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Нет данных по cargas и содержанию Registro. Без актуальной nota simple нельзя оценить полный входной чек и юридическую чистоту.
Неизвестны параметры застройки и uso
Для urban plot ключевое значение имеют edificabilidad, допустимое назначение, отступы и возможные ограничения. Без этого нельзя оценить реальную полезность участка.
По фото возможна существующая застройка
В наблюдениях указано, что свободный участок не виден и может присутствовать существующее строение. Это влияет на стоимость, владение и возможные расходы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (738 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить cédula urbanística
P1
Организовать visita técnica на объект
P1
Подать встречный оффер около -10%
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

En Gestión en Alcala De Guadaira, Sevilla. 738.7 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en Alcala De GuadairaTERRENO de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Неизвестны параметры застройки и uso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По имеющимся данным цена выглядит около середины рыночного диапазона для городского участка, без явного ценового запаса.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить cédula urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.