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Inmueble en venta en Madrid: Carmelitas, 27

Madrid · terreno · 59.85 m²

Terreno urbano de 59,85 m² en Madrid con valor estimado de ~3.300 €, pero sin datos sobre titularidad, cargas, uso catastral ni posibilidad de edificación: requiere verificación legal y técnica antes de cualquier oferta.

Referencia: ALTAMIRA-160728

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 59,85 m² en Madrid con valor de mercado estimado en ~3.300 €, basado en 28 comparables.

Sin embargo, carece de información crítica: no se conoce su naturaleza jurídica (urbano/rústico), uso catastral, referencias registrales ni viabilidad urbanística.

Esto impide evaluar su funcionalidad real y genera riesgo alto de inutilidad o costes adicionales.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Referencia catastral
Es necesaria para identificar el terreno ante Catastro y verificar uso, superficie real y calificación.
Naturaleza finca y uso catastral
Determina si el terreno puede edificarse, parcelarse o usarse según normativa municipal.
Viabilidad de edificación
Sin licencia de obra o clasificación urbanística, el terreno carece de utilidad práctica para desarrollo.

28 comparables Idealista en municipio Madrid; precio medio estimado €55,17/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se especifica si el terreno es urbano, urbanizable o rústico. Si es rústico o no edificable, su valor práctico es muy bajo o nulo para fines residenciales o comerciales.
Cargas desconocidas
No hay información sobre hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones registrales. Estas podrían anular o restringir el uso del terreno.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, construcciones ilegales o derechos de terceros. Esto podría impedir su uso o generar litigios.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P0
Consultar referencia catastral y uso catastral en Sede Electrónica del Catastro
P1
Solicitar certificado urbanístico del Ayuntamiento de Madrid
P1
Realizar visita física al terreno
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

En Gestión en CARMELITAS, 27, Madrid, Madrid. 59.85 m². Equipamiento: terraza. Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El valor de mercado está bien fundamentado por 28 comparables, pero no hay precio de venta fijado ni información sobre viabilidad de uso. Sin saber si es suelo edificable, rústico o con limitaciones, no se puede evaluar su verdadero potencial.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Consultar referencia catastral y uso catastral en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.