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Inmueble en venta en Tortola De Henares: Camino del Cementerio

Tortola De Henares · terreno · 9486 m²

Terreno rústico de 9.486 m² en Tortola de Henares (Guadalajara) a 420.000 € (≈44 €/m²), pero sin comparables reales, sin datos de uso catastral ni titularidad r

Referencia: ALTAMIRA-160746

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 9.486 m² ofrecido directamente por Altamira a 420.000 € (44 €/m²), pero sin datos técnicos mínimos: ni uso catastral, ni nota simple, ni confirmación de ocupación ni viabilidad.

El valor de mercado reportado (6.000 €) es claramente inviable y carece de soporte — probablemente un error de escala o fuente.

En municipios como Tortola de Henares, la mayoría de los terrenos rústicos no son edificables y su liquidez es muy baja.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica
Determina si el terreno puede edificarse, cultivarse, venderse por separado o está sujeto a protección ambiental o agraria.
Titularidad y finca registral
Confirma que Altamira tiene capacidad de venta y que no hay copropietarios, usufructuarios o medidas cautelares.
Viabilidad urbanística y acceso físico
Un terreno sin acceso rodado, sin suministros básicos o fuera de cualquier planeamiento urbanístico carece de valor práctico.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La mayoría de los terrenos rústicos en Guadalajara tienen limitaciones severas de edificación, baja liquidez y costes ocultos de gestión. Sin confirmación del uso catastral, no se sabe si admite alguna construcción o uso productivo.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de paso. En zonas rurales, la ocupación informal o histórica es frecuente y difícil de desalojar.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide verificar gravámenes, embargos previos, servidumbres o limitaciones de dominio que podrían anular o reducir su valor real.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara
P0
Consultar certificado catastral y uso actual en Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar al Ayuntamiento de Tortola de Henares para solicitar informe urbanístico vinculante
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

En Gestión en Tortola De Henares, Guadalajara. 9486 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~6,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara. Consultar certificado catastral y uso actual en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.