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Inmueble en venta en Almansa: Mendizabal, 36

Almansa · local comercial · 675 m²

Precio de venta bancario (234.500 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (710.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — se requiere verificación legal y física antes de cu

Referencia: ALTAMIRA-161080

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El precio de venta (234.500 €) es excepcionalmente bajo frente al valor estimado (710.000 €), pero esta diferencia no es verificable: no hay comparables reales, ni nota simple, ni visita, ni datos de ocupación ni cargas.

El riesgo principal radica en la falta de transparencia jurídica y física — no se puede descartar ocupación, cargas ocultas o imposibilidad de uso comercial.

La investigación debe centrarse primero en la nota simple y la visita técnica; solo tras confirmar dominio limpio y estado usable se podrá considerar una oferta razonada.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Determina si el banco vende con pleno dominio o con limitaciones que afecten la transmisión y financiación.
Estado físico y uso real
Un local de 675 m² puede tener problemas estructurales, obsolescencia funcional o usos no autorizados que generen costes ocultos.
Compatibilidad catastral y urbanística
Si el uso catastral no es 'local comercial' o el planeamiento no lo permite, no se podrá ejercer actividad económica sin reforma previa.

valor estimado por Altamira (710.000 €); superficie 675 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de la posesión.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas anteriores. En ventas directas bancarias, el comprador asume todas las cargas vigentes al momento de la escritura, salvo acuerdo expreso.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay información sobre accesibilidad, estado de conservación, instalaciones o cumplimiento normativo (accesibilidad, seguridad, licencias de actividad). Un local de 675 m² requiere inspección técnica detallada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (710 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete
P0
Contactar al agente de Altamira para solicitar visita programada
P1
Consultar el catastro y el ayuntamiento de Almansa sobre uso permitido y licencias
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Por qué puede ser interesante

  • Precio bancario muy bajo: 234.500 € equivale a 347 €/m², frente a 1.049 €/m² estimado — un descuento nominal alto que justifica la investigación s

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en MENDIZABAL, 36, Almansa, Albacete. 675 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es ~67 % inferior al valor estimado, pero la estimación carece de soporte empírico (0 comparables usados). El descuento puede reflejar riesgos no declarados: ocupación, cargas, estado físico o uso no comercial.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete. Contactar al agente de Altamira para solicitar visita programada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.