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Inmueble en venta en Murcia: Calle Ángel Serrano

Murcia · terreno · 865.85 m²

Terreno urbano en Murcia con precio de venta del banco (131.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (324.500 €), pero sin información sobre uso catastral, cargas, ocupación ni visitabilidad — requiere verific

Referencia: ALTAMIRA-161211

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Este terreno de 865 m² en Murcia se ofrece a 131.000 €, un 60 % por debajo del valor de mercado estimado (324.500 €) según 12 comparables Idealista.

Sin embargo, carece de datos críticos: uso catastral, cargas registrales, estado de ocupación y viabilidad de acceso.

No se puede descartar que sea suelo rústico, no consolidado o con servidumbres que lo hagan inviable.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y calificación urbanística
Determina si se puede edificar, parcelar o incluso vender como suelo urbano. Un uso rústico o no consolidado reduce el valor a menos del 10 %.
Estado de cargas y titularidad
Cargas anteriores sobreviven en ventas directas bancarias y pueden hacer inviable la transmisión o exigir su cancelación previa.
Accesibilidad y estado físico real
Terrenos sin acceso físico, inundables, con vertidos o afectados por servidumbres no inscritas tienen valor nulo o negativo.

12 comparables Idealista en Murcia (cualquier tipo); precio medio de mercado: 374,74 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sin ref. catastral ni naturaleza finca, no se sabe si es suelo urbano edificable, urbano no consolidado o rústico. Esto determina totalmente su valor y viabilidad.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está libre, ocupado o afectado por servidumbres de paso o uso. La ocupación ilegal o de hecho puede impedir su uso o venta.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni texto de cargas. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que anulen su valor comercial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Consultar referencia catastral y uso en Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar al agente (Altamira) para solicitar visita y documentación urbanística
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio bancario (131.000 €) ≈ 40 % del valor de mercado estimado (324.500 €), lo que sugiere margen para absorber costes

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en Murcia, Murcia. 865.85 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario representa un descuento del ~60 % respecto al valor de mercado estimado a partir de 12 comparables recientes. Sin embargo, el uso catastral, la viabilidad urbanística y las cargas son desconocidos, lo que impide validar si el descuento refleja riesgos reales o

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Consultar referencia catastral y uso en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.