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Inmueble en venta en Ampuero: Solamaza, Ampuero

Ampuero · terreno · 711 m²

Terreno rústico de 711 m² en Ampuero con valor de venta de 3.500 € (≈5 €/m²), pero sin comparables reales, sin confirmación de uso catastral ni titularidad, y m

Referencia: ALTAMIRA-161244

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

No ir

Este terreno rústico de 711 m² en Ampuero se ofrece a 3.500 € (5 €/m²), pero carece totalmente de anclaje objetivo: ninguna transacción comparable, sin tasación, sin uso catastral confirmado ni nota simple disponible.

El valor estimado del mercado local (0,58 €/m²) es estadísticamente irrelevante por su baja confianza y ausencia de datos reales.

El riesgo principal es adquirir un activo con usos restringidos, cargas ocultas o imposibilidad de explotación.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad de uso
Determina si el terreno puede destinarse a algo más que agricultura/ganadería y si admite edificación o cambio de uso.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral clara, no se puede inscribir ni garantizar la propiedad tras compra.
Estado físico y accesibilidad
Terrenos rústicos pueden estar inaccesibles, erosionados, con restos de construcciones ilegales o contaminación.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Uso catastral no confirmado; puede tener limitaciones legales severas (protección ambiental, servidumbres, imposibilidad de edificación). Requiere informe técnico y consulta al ayuntamiento antes de cualquier oferta.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de cargas registrales (hipotecas, embargos, servidumbres). Pueden afectar gravemente la libre disposición del terreno.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, vallado, o con derechos de terceros (pastoreo, servidumbre de paso). Riesgo de litigio o imposibilidad de acceso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P0
Obtener certificación catastral oficial con uso y lindes
P1
Consultar al Ayuntamiento de Ampuero sobre posibilidades de uso y restricciones urbanísticas
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Rústico en Ampuero, Cantabria. 711 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~400 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Obtener certificación catastral oficial con uso y lindes.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.