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Inmueble en venta en Ribadesella: Tezangos, Moru

Ribadesella · terreno · 1600 m²

Terreno rústico de 1600 m² en Ribadesella a 2.400 € (1,50 €/m²), pero sin comparables reales ni datos registrales: no se puede validar descuento ni riesgos lega

Referencia: ALTAMIRA-161294

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico de 1600 m² en Ribadesella ofrecido directamente por el banco a 2.400 € (1,50 €/m²).

La estimación de mercado (1.800 €) carece de soporte real: cero comparables verificados, sin datos catastrales ni registrales.

Los riesgos principales son legales (uso restringido, imposibilidad de edificar), de ocupación incierta y cargas ocultas.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación legal
Determina si es rústico protegido, de regadío, o con posibilidad de cambio de uso — clave para valor y viabilidad.
Titularidad y cargas reales
Confirma quién vende, si hay deudas anteriores y si el banco tiene capacidad de transmitir libre de gravámenes.
Acceso físico y viabilidad técnica
Terrenos rústicos sin vía de acceso reconocida o con dificultades orográficas tienen valor prácticamente nulo.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No permite edificación libre; su uso está limitado por ley (ordenación territorial, protección ambiental). Valoración y liquidez son muy bajas. Requiere estudio técnico y urbanístico previo.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos tradicionales (pasto, recogida de setas, etc.). Esto puede generar litigios o impedir su explotación.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si hay embargos, hipotecas, servidumbres o derechos de terceros que afecten la propiedad o su transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ribadesella
P0
Consultar certificado catastral y uso asignado (ref. catastral pendiente)
P1
Contactar al agente de Altamira para solicitar informe técnico y acceso al expediente
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Rústico en Ribadesella, Asturias. 1600 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~1,800 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ribadesella. Consultar certificado catastral y uso asignado (ref. catastral pendiente).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.