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Inmueble en venta en Ampuero: Ampuero-Carasa

Ampuero · terreno · 470 m²

Terreno rústico de 470 m² en Ampuero (Cantabria) con valor de venta de 3.200 € (≈7 €/m²), pero sin comparables reales, sin uso catastral definido, sin certeza s

Referencia: ALTAMIRA-162060

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Este es un terreno de 470 m² en Ampuero ofrecido directamente por Altamira a 3.200 € (7 €/m²), pero carece de toda información técnica y legal básica: no se conoce su uso catastral, clasificación urbanística, titularidad registral confirmada, ni estado de ocupación.

Sin comparables reales y con una estimación de mercado de solo 300 € —sin fundamento empírico—, no existe base objetiva para evaluar su valor.

El riesgo es alto y la viabilidad económica nula hasta que se resuelvan los tres desconocidos críticos: uso, titularidad y posesión.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno permite edificación, cultivo, ganadería o es simplemente improductivo. Sin ello, no hay viabilidad económica.
Titularidad y cargas registrales
Confirma que Altamira tiene capacidad de venta y que no existen embargos, servidumbres o derechos de terceros que invaliden la adquisición.
Posesión efectiva y límites físicos
Un terreno sin señalización, vallado o acceso reconocido puede generar conflictos con vecinos o imposibilidad de uso práctico.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se ha confirmado el uso catastral ni la clasificación urbanística. Puede estar sujeto a limitaciones legales severas: prohibición de edificación, servidumbres, protección ambiental o exigencias de explotación agraria.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el terreno está libre, ocupado por terceros o afectado por derechos de paso o servidumbres. La posesión física no implica titularidad legal.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni finca registral proporcionada, no se puede descartar la existencia de gravámenes, embargos previos, servidumbres o derechos de terceros que limiten el uso o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P0
Solicitar certificado catastral y consulta urbanística al Ayuntamiento de Ampuero
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Rústico en Ampuero, Cantabria. 470 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~300 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Solicitar certificado catastral y consulta urbanística al Ayuntamiento de Ampuero.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.