Inmueble de banco en venta en Sariego

Sariego · terreno · 5357 m²

Terreno rústico de 5.357 m² en Sariego (Asturias) a 69.000 € (13 €/m²), pero sin comparables reales, sin uso catastral confirmado y con ocupación y cargas desco

Referencia: ALTAMIRA-162661

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno de 5.357 m² en Sariego (Asturias) ofrecido directamente por Altamira a 69.000 € (13 €/m²), muy por encima del valor heurístico de mercado (6.000 €), pero sin comparables reales ni datos catastrales que respalden esa cifra.

La ausencia de información sobre uso, cargas, ocupación y titularidad impide evaluar su viabilidad real.

Es un activo de alto riesgo técnico y legal, típico de carteras bancarias complejas.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina radicalmente el valor y las posibilidades de uso: rústico protegido vs. rústico con aptitud para edificación o cambio de uso.

Superficie útil y topografía

5.357 m² es una superficie grande, pero su valor depende de accesibilidad, pendiente, calidad del suelo y viabilidad técnica para cualquier uso.

Titularidad y titular real

Altamira gestiona la cartera de Bain Capital Credit; no se confirma si el vendedor es propietario directo o mero gestor, lo que afecta validez y garantías de la venta.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Los terrenos rústicos en Asturias tienen limitaciones legales severas: normalmente no permiten edificación, su liquidez es baja y su valor está fuertemente condicionado por usos agrícolas o forestales específicos.

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por derechos de terceros. Esto impide evaluar riesgos de posesión y uso efectivo.

Cargas desconocidas

Sin nota simple actualizada, no se puede descartar gravámenes, embargos, servidumbres o derechos de paso que reduzcan el valor real o impidan su explotación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Oviedo

Consultar certificado catastral y uso del suelo en el Catastro de Sariego

Contactar al agente de Altamira para solicitar el informe urbanístico municipal y planos

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 3198904TP9039N

Descripción original del inmueble

En Gestión en Sariego, Asturias. 5357 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~6,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Oviedo. Consultar certificado catastral y uso del suelo en el Catastro de Sariego.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.