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Inmueble en venta en Santillana Del Mar: Mijares, Viveda

Santillana Del Mar · terreno · 10608 m²

Terreno rústico de 10.608 m² en Santillana del Mar (Cantabria) a 164.000 € (15,46 €/m²), pero sin comparables verificables ni datos catastrales ni de uso — valo

Referencia: ALTAMIRA-162668

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno de 10.608 m² en Santillana del Mar, ofrecido directamente por Altamira a 164.000 € (15,46 €/m²), pero sin datos catastrales, registrales ni comparables reales.

El valor de mercado reportado (6.000 €) es técnicamente inviable y sugiere ausencia total de información fiable.

La naturaleza rústica —sin confirmar— implica altos riesgos regulatorios y de liquidez.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica
Determina si es urbanizable, rústico protegido o no urbanizable — condiciona totalmente su valor y viabilidad.
Estado registral y finca registral
Sin finca registral clara, no se puede verificar titularidad, cargas ni posibilidad de inscripción tras compra.
Accesibilidad y vías de servicio
Terrenos rústicos sin acceso físico o vía pública reconocida pueden ser inutilizables incluso si están libres de cargas.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La naturaleza rústica implica fuertes restricciones legales: normalmente no permite edificación, tiene baja liquidez y alto riesgo regulatorio. Requiere análisis técnico especializado antes de cualquier oferta.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos tradicionales (pastos, senderos públicos). Esto puede impedir su uso o generar litigios futuros.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple y datos registrales. Puede tener servidumbres, embargos previos, derechos de paso o limitaciones medioambientales no declaradas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander (Oficina nº 4)
P0
Obtener certificado catastral con referencia catastral
P1
Contactar al Ayuntamiento de Santillana del Mar para consultar planificación urbanística aplicable
P1
Realizar visita in situ con geolocalización y registro fotográfico
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

En Gestión en Santillana Del Mar, Cantabria. 10608 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~6,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander (Oficina nº 4). Obtener certificado catastral con referencia catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.