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Inmueble en venta en Almansa: Jorge Manrique, 23

Almansa · local comercial · 953 m²

Precio de venta bancario (279.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (≈1.000.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requiere verificación legal y física antes de cu

Referencia: ALTAMIRA-163275

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario (279.000 €) es excepcionalmente bajo frente al valor de mercado estimado (1.000.000 €), pero esta diferencia no es 'alpha' automático: carece de soporte empírico (0 comparables reales) y presenta múltiples incógnitas críticas.

No se conoce su ocupación, cargas, titularidad registral ni si la superficie de 953 m² es real y legalmente utilizable.

Sin nota simple, visita física y verificación municipal, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral verificada, no se puede confirmar que el vendedor tenga capacidad de transmitir el inmueble ni que los 953 m² estén correctamente inscritos.
Uso real y licencia municipal
Un local comercial de 953 m² requiere licencia de apertura y compatibilidad urbanística. Si no está autorizado, su explotación es ilegal.
Superficie catastral y constructiva
La superficie declarada (953 m²) debe coincidir con catastro y plano registral. Discrepancias pueden invalidar parte de la superficie o generar sanciones.

valor subasta; marketPricePerM2 = 1.049 €/m² (Almansa)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está libre, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas anteriores que sobrevivan a la adquisición. Pueden incrementar el costo efectivo o impedir la inscripción.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha inspeccionado el inmueble. La superficie declarada (953 m²) no está confirmada visual ni técnicamente; su distribución, accesibilidad y estado real son desconocidos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete
P0
Contactar al agente para concertar visita física inmediata
P1
Solicitar certificado catastral y comparar con finca registral
P1
Consultar uso y licencia en el Ayuntamiento de Almansa
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento potencial muy alto: Precio bancario (279.000 €) ≈ 28 % del valor de mercado estimado (1.000.000 €), lo que sugiere margen significativo si s

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en JORGE MANRIQUE, 23, Almansa, Albacete. 953 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario representa un descuento muy fuerte frente al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja: no hay comparables reales validados, ni datos sobre titularidad, cargas ni estado físico. El valor por m² (293 €/m²) sugiere una anomalía que requiere explicación

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete. Contactar al agente para concertar visita física inmediata.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.