Inmueble en venta en Somiedo: Calle Río Somiedo

Somiedo · terreno · 2359 m²

Terreno rústico en Somiedo (2.359 m²) con valor de venta fijo de 149.500 €, pero sin comparables de mercado válidos, sin información sobre uso catastral, titula

Referencia: ALTAMIRA-163405

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno rústico de 2.359 m² en Somiedo (Asturias) ofrecido directamente por Altamira a 149.500 €.

No hay comparables válidos, el valor estimado del mercado (2.500 €) es incompatible con la superficie y probablemente erróneo, y falta toda información crítica: uso catastral, finca registral, acceso físico y estado de ocupación.

El precio por m² (63 €) carece de anclaje y no puede interpretarse como descuento.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina si el terreno permite edificación, cultivo, ganadería o es de protección ambiental — diferencia entre valor residual y valor económico real.

Titularidad y finca registral

Sin finca registral verificada, no se puede confirmar que Altamira tenga capacidad de venta ni que no existan copropietarios o derechos reales ocultos.

Acceso y viabilidad física

Muchos terrenos rústicos en Somiedo carecen de vías de acceso habilitadas, lo que anula su utilidad práctica incluso si el título es limpio.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

En Asturias, la mayoría de los terrenos rústicos tienen limitaciones severas de edificación, uso y acceso. Sin confirmación del uso catastral y compatibilidad urbanística, su valor práctico es nulo o muy bajo.

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por derechos de paso, servidumbres o usos tradicionales (pastos, montes vecinales).

Cargas desconocidas

Ausencia de nota simple o certificación registral. Puede tener embargos, servidumbres, derechos de terceros o cargas anteriores no visibles en descripción.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Oviedo

Consultar el Catastro para obtener referencia catastral y uso declarado

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 3351804QH2735S

Descripción original del inmueble

En Gestión en Somiedo, Asturias. 2359 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~2,500 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Oviedo.

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