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Inmueble en venta en Lora Del Rio: Cl Roda Arriba, 104

Lora Del Rio · local comercial · 220 m²

Precio de venta bancario (108.300 €) es un 70 % por debajo del valor de mercado estimado (360.000 €), pero la ocupación, cargas y titularidad son desconocidas; se requiere nota simple y visita para validar riesgos legale

Referencia: ALTAMIRA-168316

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta bancario (108.300 €) representa un fuerte descuento frente al valor de mercado estimado (360.000 €), pero carece de soporte legal y físico verificable.

No se conoce su estado de ocupación, cargas registrales, titularidad exacta ni condición física real.

Sin nota simple, visita y certificación catastral, cualquier oferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar la identidad legal del vendedor ni la existencia de copropietarios o limitaciones.
Uso catastral y compatibilidad legal
Un local debe tener calificación catastral compatible con uso comercial; si es residencial o rústico, su explotación puede ser inviable o sancionable.
Estado físico real y accesibilidad
220 m² no garantizan funcionalidad: altura, columnas, instalaciones eléctricas, evacuación o acceso peatonal/vehicular son críticos para uso comercial.

29 comparables Idealista-rent en municipio Lora Del Rio

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) podrían subsistir y asumirse al adquirir, incrementando el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay imágenes ni descripción detallada del estado físico, acabados ni instalaciones. Un local comercial de 220 m² puede requerir reforma importante o tener limitaciones de uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Coordinar visita física al local en CL RODA ARRIBA, 104
P1
Solicitar certificación catastral oficial (Clave Catastral o SIAB)
P1
Consultar con abogado especializado en compraventa bancaria y locales comerciales
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio bancario (108.300 €) ≈ 30 % del valor medio estimado (360.000 €), lo que sugiere margen potencial si se confirman

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en CL RODA ARRIBA, 104, Lora Del Rio, Sevilla. 220 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado estimado, pero la confianza es moderada debido a la ausencia de datos legales y físicos verificables.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Coordinar visita física al local en CL RODA ARRIBA, 104.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.