Inmueble en venta en Villares De La Reina: Carretera Gijón a Puerto de Sevilla

Villares De La Reina · terreno · 3116 m²

Terreno rústico de 3.116 m² en Villares de la Reina (Salamanca) con precio de venta fijo de 14.000 €, pero sin información sobre uso catastral, titularidad registral ni ocupación — el precio es solo el 3,1 % del valor de

Referencia: ALTAMIRA-170548

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este terreno de 3.116 m² se ofrece a 14.000 €, menos del 3,2 % del valor de mercado estimado (~447.000 €), lo que indica severas restricciones no declaradas.

No se especifica su uso catastral, naturaleza jurídica ni estado de ocupación — factores determinantes para su valor real y viabilidad.

Sin nota simple, certificado catastral y visita física, cualquier decisión es prematura.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza de la finca

Determina si el terreno es apto para agricultura, ganadería, forestal, o si está sujeto a protección ambiental o limitaciones de uso.

Titularidad y finca registral

Sin referencia registral clara, no se puede confirmar quién es el propietario ni si hay copropietarios o derechos de terceros.

Acceso físico y viabilidad de uso

Terrenos rústicos sin vía de acceso reconocida o con dificultades topográficas tienen valor práctico nulo.

21 comparables Idealista en municipio Villares De La Reina

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

No se especifica el uso catastral ni la clasificación urbanística. Puede ser no urbanizable, protegido o incompatible con cualquier uso productivo o residencial. Su valor real depende exclusivamente de su calificación legal.

Ocupación no confirmada

No hay información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o libre. En terrenos rústicos, la ocupación puede derivar en derechos de cultivo, servidumbres o posesión adquisitiva.

Cargas desconocidas

Ausencia de datos sobre hipotecas, embargos, servidumbres o gravámenes registrales. En terrenos rústicos, las cargas pueden afectar gravemente su utilidad y transmisibilidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca

Obtener certificado catastral y consultar uso asignado

Realizar visita in situ para verificar acceso, estado físico y posible ocupación

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 5526410TL7452N

Descripción original del inmueble

En Gestión en Villares De La Reina, Salamanca. 3116 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de mercado estimado es de ~447.000 € (143 €/m² × 3.116 m²). El precio de venta bancario de 14.000 € representa un descuento del 97 %, lo cual es extremadamente atípico para terreno rústico y sugiere graves limitaciones legales, físicas o de uso.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Obtener certificado catastral y consultar uso asignado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.