Inmueble en venta en Cabanes: Rincón de Canelles, Cabanes

Cabanes · terreno · 255835 m²

Terreno rústico de 255.835 m² en Cabanes (Castellón) a 308.000 € (1,20 €/m²), pero sin comparables reales ni datos catastrales ni de ocupación — requiere verificación legal y técnica antes de cualquier oferta.

Referencia: ALTAMIRA-186546

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico de gran extensión (255.835 m²) en Cabanes, ofrecido directamente por el banco a 308.000 € (1,20 €/m²), un 37 % bajo una estimación de mercado poco fundamentada (sin comparables reales).

El riesgo principal radica en la incertidumbre legal: uso catastral no confirmado, posible protección ambiental, ausencia de acceso reconocido y cargas ocultas.

No hay datos sobre ocupación ni titularidad clara.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica

Determina si el terreno admite algún aprovechamiento (ganadero, forestal, agrícola) o si está protegido o inutilizado legalmente.

Acceso físico y vía pública

Sin acceso reconocido o vía pública, el terreno puede ser inutilizable incluso si es técnicamente edificable.

Superficie útil efectiva

255.835 m² es una superficie muy grande; parte puede estar en ladera, rocosa o no apta para uso práctico.

marketPricePerM2 estimado por Altamira (1,90 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Los terrenos rústicos en España suelen tener severas limitaciones legales: no urbanizables, sin acceso garantizado, sujetos a servidumbres o protección ambiental. Su valor real depende casi exclusivamente de usos específicos autorizados.

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o con derechos de terceros. En rústico, incluso una ocupación informal puede generar conflictos legales prolongados.

Cargas desconocidas

No se ha verificado la existencia de cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) que sobrevivirían a la adquisición. En terrenos rústicos, las cargas suelen ser complejas y poco transparentes.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón

Consultar ficha catastral completa (uso, naturaleza, parcela, coordenadas)

Realizar visita física para verificar acceso, estado del terreno y posibles ocupaciones

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 12033A02300260

Descripción original del inmueble

Rústico en Cabanes, Castellón. 255835 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio solicitado es un 37 % inferior al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja: no hay comparables reales, ni datos catastrales ni registrales verificados. El terreno podría tener limitaciones legales o técnicas que justifiquen el descuento.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón. Consultar ficha catastral completa (uso, naturaleza, parcela, coordenadas).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.