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Inmueble en venta en Basauri: Cervantes, 51

Basauri · inmueble · 62.7 m²

Precio de venta bancario (42.800 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (150.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — se requiere verificación legal y física antes de cua

Referencia: ALTAMIRA-186839

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta oficina en Basauri se ofrece directamente por el banco a 42.800 € (683 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado en 150.000 €.

Sin embargo, la confianza en esa estimación es baja: no hay comparables reales, ni nota simple, ni datos de ocupación ni estado físico.

El riesgo principal radica en la incertidumbre legal (cargas, titularidad, uso) y funcional (accesibilidad, instalaciones, licencia).

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado físico y accesibilidad
Una oficina puede requerir adaptaciones técnicas, instalaciones eléctricas o de telecomunicaciones costosas; sin visita ni fotos, no se puede evaluar viabilidad de uso.
Titularidad y finca registral
Sin referencia registral ni catastro, no se puede verificar quién es propietario ni si el inmueble está correctamente inscrito, lo que impide avanzar en la compra.
Uso catastral y licencia de actividad
Si el uso real no coincide con el catastral o carece de licencia, puede ser inviable operar como oficina sin reformas o sanciones administrativas.

valor estimado por Altamira (no comparable real); mercado municipal Basauri

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la oficina está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales para obtener posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Pueden existir gravámenes, embargos o servidumbres no revelados que limiten el uso o transmisión del inmueble.
Uso comercial (oficina)
No se confirma si el uso actual coincide con el catastral ni si dispone de licencia de actividad. Cambios de uso o reformas pueden requerir trámites adicionales y costes imprevistos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Bilbao
P0
Coordinar visita física con el agente de Altamira Asset Management
P1
Consultar al Ayuntamiento de Basauri sobre licencia de actividad y uso permitido
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Por qué puede ser interesante

  • Precio bancario muy bajo: 42.800 € equivale a ~683 €/m², frente a 2.444 €/m² del mercado local — descuento nominal del 71 %, lo que sugiere margen

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficina en CERVANTES, 51, Basauri, Vizcaya. 62.7 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Uso comercial (oficina). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario representa un descuento muy fuerte frente al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja: no hay comparables verificables, ni datos de superficie catastral, ni confirmación de estado físico o legal. El valor estimado proviene de una fuente externa sin

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Bilbao. Coordinar visita física con el agente de Altamira Asset Management.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.