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Inmueble en venta en Valencia: Calle Juan Verdeguer, 36

Valencia · local comercial · 2005 m²

Precio de venta bancario (1.890.000 €) está ligeramente por debajo del valor de mercado estimado (1.903.600 €), pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, tipo de uso catastral no confirmado y ausencia de info

Referencia: ALTAMIRA-189364

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial de 2.005 m² en Valencia se ofrece directamente por el banco a 1.890.000 €, un 0,7% por debajo del valor de mercado estimado (1.903.600 €) basado en 50 comparables de Idealista.

Sin embargo, carecemos de información crítica: no se conoce su estado de ocupación, cargas registrales, uso catastral ni naturaleza jurídica de la finca.

Estas lagunas impiden validar su idoneidad como activo comercial y bloquean cualquier decisión de compra o contrapropuesta.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado de ocupación real
Determina si se puede tomar posesión inmediata o se requiere proceso judicial costoso y largo.
Uso catastral y naturaleza de la finca
Un uso no comercial o una naturaleza rústica invalidan su destino como local comercial y anulan su valor de mercado.
Cargas y gravámenes
Cargas anteriores no canceladas se transmiten al comprador y pueden superar el 20% del valor.

50 comparables Idealista en Valencia; precio medio de mercado €949/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales para obtener posesión.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple o información sobre cargas. Pueden existir gravámenes anteriores que subsistan tras la adquisición y aumenten el costo efectivo.
Suelo rústico — régimen especial
No se especifica si la finca es urbana o rústica. Si es rústica, su uso comercial estaría prohibido y el valor caería drásticamente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia
P0
Solicitar certificado catastral y verificar uso y superficie
P1
Coordinar visita física con agente o notario para evaluar ocupación y estado real
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Por qué puede ser interesante

  • Precio ligeramente por debajo del mercado: El precio bancario (€943/m²) está un 0,7% por debajo del precio medio de mercado (€949/m²) según 50 comparables de Ideal

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en C/ JUAN VERDEGUER, 36, Valencia, Valencia. 2005 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio bancario es un 0,7% inferior al valor medio de mercado. La confianza es alta gracias a la gran muestra de comparables, pero sin datos legales ni físicos verificados, el descuento no es suficiente para emitir una recomendación operativa.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Solicitar certificado catastral y verificar uso y superficie.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.