Inmueble en venta en Valencia: Calle Juan Verdeguer, 36

Valencia · local comercial · 2005 m²

Precio de venta bancario (1.890.000 €) está ligeramente por debajo del valor de mercado estimado (1.903.600 €), pero hay incertidumbres clave: ocupación desconocida, tipo de uso catastral no confirmado y ausencia de info

Referencia: ALTAMIRA-189364

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Este local comercial de 2.005 m² en Valencia se ofrece directamente por el banco a 1.890.000 €, un 0,7% por debajo del valor de mercado estimado (1.903.600 €) basado en 50 comparables de Idealista.

Sin embargo, carecemos de información crítica: no se conoce su estado de ocupación, cargas registrales, uso catastral ni naturaleza jurídica de la finca.

Estas lagunas impiden validar su idoneidad como activo comercial y bloquean cualquier decisión de compra o contrapropuesta.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado de ocupación real

Determina si se puede tomar posesión inmediata o se requiere proceso judicial costoso y largo.

Uso catastral y naturaleza de la finca

Un uso no comercial o una naturaleza rústica invalidan su destino como local comercial y anulan su valor de mercado.

Cargas y gravámenes

Cargas anteriores no canceladas se transmiten al comprador y pueden superar el 20% del valor.

50 comparables Idealista en Valencia; precio medio de mercado €949/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales para obtener posesión.

Cargas desconocidas

Ausencia de nota simple o información sobre cargas. Pueden existir gravámenes anteriores que subsistan tras la adquisición y aumenten el costo efectivo.

Suelo rústico — régimen especial

No se especifica si la finca es urbana o rústica. Si es rústica, su uso comercial estaría prohibido y el valor caería drásticamente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia

Solicitar certificado catastral y verificar uso y superficie

Coordinar visita física con agente o notario para evaluar ocupación y estado real

Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

Precio ligeramente por debajo del mercado: El precio bancario (€943/m²) está un 0,7% por debajo del precio medio de mercado (€949/m²) según 50 comparables de Ideal

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local Comercial en C/ JUAN VERDEGUER, 36, Valencia, Valencia. 2005 m². Cartera: Bain Capital Credit.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio bancario es un 0,7% inferior al valor medio de mercado. La confianza es alta gracias a la gran muestra de comparables, pero sin datos legales ni físicos verificados, el descuento no es suficiente para emitir una recomendación operativa.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Solicitar certificado catastral y verificar uso y superficie.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.