Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Llombai

Llombai · terreno · 7844 m²

Для прямой покупки у банка участок может быть недорогим по меркам зоны, но без проверки категории земли, доступа, воды и Registro это преждевременно.

Referencia: ALTAMIRA-196763

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — сельхозучасток 7 844 м², цена выглядит интересной, но данных мало

Это прямая покупка у банка, не торги, поэтому логика здесь — сначала документы и выезд, потом контроффер.

По цене участок может быть интересным, но без sale comps и без данных о clasificación del suelo, воде, доступе и cargas уверенности мало.

Фото показывают обычный rústico с сельским подъездом и без очевидных коммуникаций, то есть «дешево» здесь может просто отражать базовое качество актива.

Confianza del análisis IA31/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли и допустимое использование
Определяет, что вообще можно делать с участком и его ликвидность.
Совпадение Catastro и Registro
Несовпадение площади или границ может создать задержки и расходы.
Вода, полив и фактическая аграрная ценность
Для rústico это один из ключевых драйверов цены.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); площадь 7 844 м²; муниципалитет Llombai, Valencia

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Это не городской участок под застройку. Реальная ценность зависит от категории suelo, допустимого uso, воды, доступа и аграрной пригодности.
Cargas desconocidas
По объекту нет данных о cargas, сервитутах, арендаторах, эмфитевзисе или других ограничениях. Это может заметно изменить полезность и цену участка.
Ocupación no confirmada
По фото видны ряды посадок, но неясно, кто фактически пользуется землей и на каком основании. Это может осложнить получение контроля над участком.
Коммуникации и инфраструктура не подтверждены
На фото не видно подключений и улучшений. Для rústico отсутствие воды, электричества или нормального подъезда снижает ликвидность и варианты использования.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запросить urbanistic report в Ayuntamiento de Llombai
P1
Организовать выезд на участок
P1
Спросить банк о referencia catastral и владении
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Rústico en Llombai, Valencia. 7844 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ValenciaPisos de banco en LlombaiTERRENO de banco en ValenciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Valencia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Без сделок-аналогов это только экспертный диапазон: цена выглядит ближе к нижней части типичного коридора для простого rústico без явных улучшений.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запросить urbanistic report в Ayuntamiento de Llombai.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.