Inmueble en venta en Cervera: Carrer de Carles III 5

Cervera · terreno · 1950 m²

Terreno rústico de 1950 m² en Cervera (Lleida) con precio de venta fijo de 64.000 €, muy por encima del valor de mercado estimado (21.200 €); se requieren verificaciones legales y de uso antes de cualquier oferta.

Referencia: ALTAMIRA-204143

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Este terreno de 1950 m² en Cervera se ofrece a 64.000 €, más del triple del valor de mercado estimado (21.200 € según 7 comparables Idealista).

La discrepancia extrema indica altas probabilidades de limitaciones no declaradas: uso rústico no urbanizable, servidumbres, cargas ocultas o imposibilidad de acceso.

No hay datos catastrales, registrales ni físicos verificados.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral

Determina si el terreno es urbanizable, urbanizado o rústico — diferencia radical en valor y viabilidad.

Titularidad y finca registral

Sin finca_registral ni ref_catastral, no se puede validar la identidad legal del bien ni su descripción exacta.

Accesibilidad y estado físico

Terrenos aislados o sin vía de acceso tienen valor residual. Sin fotos ni visita, su condición real es desconocida.

7 comparables Idealista en municipio Cervera; precio medio €/m² = 10,87

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Asset_type = TERRENO y sin catastro_use ni naturaleza_finca definidos. Puede ser finca rústica no urbanizable, lo que anula su valor residencial o comercial. El precio de 64.000 € no es coherente con el mercado local.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni cargas_text. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que afecten la libre disposición del terreno.

Ocupación no confirmada

No hay información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o con terceros con derechos. En terrenos, incluso la ocupación informal puede generar litigios.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida

Solicitar certificación catastral con uso y clasificación

Realizar visita in situ para verificar acceso, topografía y ocupación

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo en Cervera, Lleida. 1950 m². Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta bancario es más del triple del valor de mercado estimado. Esto sugiere que el terreno puede tener limitaciones legales, de uso o físicas no declaradas. No se puede descartar que sea finca rústica no urbanizable o con servidumbres.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida. Solicitar certificación catastral con uso y clasificación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.