Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Roquetas De Mar: Priego Cordoba

Roquetas De Mar · local comercial · 553.61 m²

Цена покупки заметно ниже рыночного ориентира, но без nota simple, подтверждения владения и осмотра внутренняя картина неясна.

Referencia: ALTAMIRA-207439

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — прямой выкуп банка по сильной цене, но с критичными неизвестными

Для прямой покупки у банка цена выглядит очень низкой относительно рыночного ориентира для local такого размера в Roquetas de Mar.

Но это не готовое решение на покупку: статус владения неизвестен, nota simple отсутствует, а интерьер по фото не виден.

У крупного коммерческого помещения также выше риск слабой ликвидности, поэтому дисконт не стоит считать бесплатной прибылью.

Confianza del análisis IA63/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Интерьер не виден
Без интерьера нельзя оценить CAPEX и пригодность под аренду/эксплуатацию.
Posesión real
От этого зависит срок входа в объект и переговорная сила по цене.
Registro и cargas
Обременения меняют чистую стоимость сделки.

Idealista · Roquetas De Mar: marketPricePerM2 483 €/м²; 4 реально проданных похожих лота; комбинированная модель: продажи + объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Неясный статус пользования может заметно усложнить и затянуть получение фактического контроля над помещением.
Cargas desconocidas
Без актуальной nota simple нельзя исключить обременения, ограничения или иные записи, влияющие на стоимость и сделку.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад. Реальное состояние, планировка и пригодность помещения для использования остаются неизвестными.
Valor de mercado sin verificar
Помещения свыше 500 м² продаются уже и дольше, чем небольшие локали. Это может ограничить реальную цену выхода.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
P0
Добиться подтверждения статуса владения
P1
Согласовать очный осмотр помещения
P1
Запросить IBI, comunidad и долги
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en PRIEGO CORDOBA, Roquetas De Mar, Almería. 553.61 m². Cartera: Davidson Kempner European Partners, LLP.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en Roquetas De MarLOCAL de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По внешнему рыночному ориентиру объект выглядит существенно ниже середины диапазона, но крупный формат и юридические неизвестные требуют скидки на ликвидность и риск.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Добиться подтверждения статуса владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.