lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Caudete: Camino del Pinar

Caudete · terreno · 11000 m²

Terreno rústico de 11.000 m² en Caudete (Albacete) a 26.000 € (2,36 €/m²), pero sin comparables reales ni datos catastrales ni jurídicos verificados; el valor d

Referencia: ALTAMIRA-210833

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico de 11.000 m² en Caudete ofrecido a 26.000 €, un precio 3,7× superior a la estimación de mercado (7.000 €), pero esta última carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni datos catastrales ni registrales verificados.

Los riesgos son altos: uso rústico implica severas restricciones de edificación, y sin nota simple ni certificación catastral no se puede descartar cargas, servidumbres, ocupación o errores de clasificación.

No se recomienda presentar ninguna oferta hasta resolver estos tres puntos críticos: titularidad, uso catastral y estado físico real.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica
Determina si el terreno es realmente rústico protegido, de regadío, o si admite algún tipo de aprovechamiento o cambio de uso.
Superficie efectiva y lindes
11.000 m² es una superficie grande; sin plano catastral ni verificación física, no se puede confirmar que sea continua, accesible o libre de invasiones.
Titularidad y situación registral
Altamira actúa como gestora, pero no se indica titular real ni si hay copropietarios, herencias pendientes o medidas cautelares.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Los terrenos rústicos tienen restricciones legales severas: no se pueden edificar sin cambio de uso previo, que requiere planeamiento municipal y suele ser inviable o muy costoso. Su liquidez es extremadamente baja.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o libre. La ocupación informal o por terceros puede impedir el acceso físico y generar conflictos legales posteriores.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni certificación registral, es imposible descartar servidumbres, embargos, derechos de paso, o limitaciones ambientales o agrarias que afecten gravemente al valor y uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete
P0
Obtener certificación catastral con referencia catastral
P1
Visitar el terreno con geolocalización y registrar acceso, vías y estado físico
P1
Consultar al Ayuntamiento de Caudete sobre planeamiento vigente y posibilidad de cambio de uso
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Rústico en Caudete, Albacete. 11000 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlbaceteCaudeteTERRENO en AlbaceteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~7,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete. Obtener certificación catastral con referencia catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.