Inmueble en venta en Bailen: Ds Diseminados, S/N

Bailen · nave industrial · 10429 m²

Nave industrial de 10.429 m² en Bailén (Jaén) a 280.000 € (27 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (333 €/m²); pero sin datos sobre titularidad, ocupación, cargas ni estado físico — requiere verificación l

Referencia: ALTAMIRA-212229

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo alto

Esta nave de 10.429 m² se ofrece a 280.000 € (27 €/m²), frente a una estimación de mercado de 333 €/m² — un descuento nominal del 92 %.

Pero ese número es engañoso: los comparables provienen de alquiler (no venta), no hay tasación, ni datos catastrales ni de uso, y la ocupación y cargas son totalmente desconocidas.

Naves industriales implican riesgos regulatorios altos: licencias, compatibilidad urbanística y estado técnico pueden invalidar cualquier descuento.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales

Determina si la venta es válida, si hay deudas anteriores y si el comprador asumirá obligaciones ocultas.

Estado físico y estructural

Una nave grande puede requerir inversiones masivas en cubierta, instalaciones o accesos si está deteriorada o incompleta.

Uso catastral y compatibilidad urbanística

Si el Catastro o el planeamiento municipal no reconocen el uso industrial, la nave podría ser ilegal o no asegurable.

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No hay información sobre si la nave está libre, alquilada, ocupada o embargada. La posesión efectiva no está garantizada.

Cargas desconocidas

Sin nota simple, no se sabe si existen hipotecas, embargos, servidumbres o prohibiciones de disposición que afecten la adquisición o uso.

Nave industrial — complejidad regulatoria

Requiere licencias urbanísticas, compatibilidad de uso, cumplimiento ambiental y seguridad industrial. Cualquier irregularidad puede impedir su explotación o generar costes imprevistos.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén

Contactar al Ayuntamiento de Bailén para confirmar uso autorizado y licencias

Programar visita técnica con profesional especializado en naves industriales

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 2068231VH3126N

Descripción original del inmueble

Nave Industrial en Ds Diseminados, S/N, Bailen, Jaén. 10429 m². Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nave industrial — complejidad regulatoria. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Contactar al Ayuntamiento de Bailén para confirmar uso autorizado y licencias.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.