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Inmueble en venta en Santander: Calle del Real Consulado 1

Santander · terreno · 396 m²

Terreno rústico/urbano sin uso definido ni catastro claro en Santander: valor de 108.000 € es 14× superior al valor de mercado estimado (7.425 €); no hay base para justificar el precio ni garantías sobre titularidad, ocu

Referencia: ALTAMIRA-224057

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este terreno de 396 m² en Santander se ofrece a 108.000 €, más de 14 veces por encima del valor de mercado estimado (7.425 €).

Falta toda la información crítica: naturaleza jurídica (rústico/urbano), uso catastral, viabilidad urbanística y estado registral.

Sin nota simple, informe municipal ni certificación catastral, no existe base objetiva para justificar el precio ni evaluar riesgos reales.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica de la finca
Determina si se puede edificar, vender libremente o está sujeta a restricciones legales severas.
Viabilidad urbanística
Sin licencia o clasificación urbana, el terreno puede ser inviable para cualquier uso productivo.
Superficie real y lindes
396 m² es una cifra sin verificación catastral ni georreferenciada; errores de superficie son frecuentes en terrenos.

10 comparables Idealista en Santander (cualquier tipo); precio medio €/m² = 18,75

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se especifica si es rústico o urbano. Si es rústico, su uso está severamente restringido y no admite edificación sin cambio de clasificación — proceso incierto y costoso en Cantabria.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o gravado. La posesión física no se puede asumir sin nota simple y visita in situ.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni texto de cargas. Puede existir hipoteca, embargo o servidumbres que limiten su uso o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P0
Consultar al Catastro de Santander la naturaleza y uso del suelo (ref. catastral pendiente)
P1
Contactar al Ayuntamiento de Santander para obtener informe urbanístico vinculante
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en Santander, Cantabria. 396 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera en más de 14 veces el valor de mercado estimado para terrenos similares en Santander. Sin claridad sobre su clasificación legal ni viabilidad de edificación, el riesgo de inversión es extremo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Consultar al Catastro de Santander la naturaleza y uso del suelo (ref. catastral pendiente).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.