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Inmueble en venta en Villaviciosa: Ambás, San Pedru Ambás

Villaviciosa · terreno · 837 m²

Terreno rústico de 837 m² en Villaviciosa (Asturias) a 13.500 € (16 €/m²), pero sin comparables reales, sin certeza sobre uso catastral ni cargas, y valor de me

Referencia: ALTAMIRA-235449

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un terreno de 837 m² ofrecido directamente por Altamira a 13.500 € (16 €/m²), pero carece de toda validación objetiva: no hay comparables, el valor de mercado estimado (900 €) es técnicamente inviable, y no se especifica su uso catastral ni su viabilidad urbanística.

Es altamente probable que sea rústico no urbanizable, lo que anula su valor comercial para la mayoría de compradores.

Sin nota simple, certificado catastral y plano parcelario, cualquier oferta es especulativa y de alto riesgo.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno es edificable, apto para vivienda, o meramente agrícola/forestal — condiciona totalmente su valor y usabilidad.
Superficie real y lindes
837 m² es una superficie pequeña para terreno rústico; debe verificarse si corresponde a una parcela independiente y bien delimitada.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral identificada, no se puede confirmar que Altamira tenga capacidad de venta ni que el inmueble esté libre de litigios.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La naturaleza rústica implica restricciones legales severas: normalmente no edificable, difícil de comercializar y sujeto a derechos de paso, servidumbres o protección ambiental. Requiere verificación catastral y urbanística obligatoria.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, vallado, o afectado por usos tradicionales (pastoreo, cultivo). La posesión física no se garantiza.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, servidumbres, gravámenes o derechos de terceros que limiten su uso o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Villaviciosa
P0
Consultar certificado catastral y uso del suelo en el Catastro de Asturias
P1
Contactar al agente de Altamira para solicitar plano parcelario y documentación de origen
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en Villaviciosa, Asturias. 837 m². Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~900 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Villaviciosa. Consultar certificado catastral y uso del suelo en el Catastro de Asturias.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.