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Inmueble en venta en Benicarlo: Ulldecona, 51

Benicarlo · local comercial · 92.9 m²

Precio de venta fijo (155.000 €) muy por encima del valor de mercado estimado (≈34.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — se requiere verificación legal y física antes de cualqu

Referencia: ALTAMIRA-237256

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (155.000 €) es 4,5 veces superior al valor de mercado estimado (≈34.000 €), lo que sugiere una grave incoherencia.

Sin embargo, la estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni nota simple, ni datos de uso catastral ni estado físico.

Es posible que el inmueble tenga limitaciones legales, fiscales o técnicas no declaradas (uso residencial disfrazado, cargas ocultas, ocupación, o clasificación errónea).

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar quién es propietario ni si hay copropietarios o limitaciones.
Uso real y catastral
Un local clasificado como 'comercial' pero usado como vivienda o con uso catastral distinto impide licencias y afecta valoración y financiación.
Estado físico y accesibilidad
Sin fotos ni descripción técnica, no se puede evaluar si el local está en condiciones de uso, tiene instalaciones o necesita reforma.

marketPricePerM2 de 365,75 €/m² aplicado a 92,9 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está libre, alquilado o ocupado. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Estas cargas podrían afectar la transmisión o generar costes adicionales.
Incoherencia tipo activo / valor
Se clasifica como 'LOCAL' (comercial), pero el valor por m² (1.668 €/m²) es incompatible con el mercado local estimado (365 €/m²). Podría tratarse de error de clasificación, uso residencial disfrazado o finca con restricciones legales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón
P0
Solicitar certificado catastral y consultar uso real en Catastro
P1
Coordinar visita presencial con el agente
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en ULLDECONA, 51, Benicarlo, Castellón. 92.9 m², 2 baños. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Incoherencia tipo activo / valor. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es más de 4,5 veces el valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables verificados, ni datos de superficie catastral, ni uso real del inmueble. El valor por m² usado (365,75 €) parece bajo para un local comercial urbano — podr

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón. Solicitar certificado catastral y consultar uso real en Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.