Inmueble en venta en Benicarlo: Ulldecona, 51

Benicarlo · local comercial · 92.9 m²

Precio de venta fijo (155.000 €) muy por encima del valor de mercado estimado (≈34.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — se requiere verificación legal y física antes de cualqu

Referencia: ALTAMIRA-237256

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

El precio de venta (155.000 €) es 4,5 veces superior al valor de mercado estimado (≈34.000 €), lo que sugiere una grave incoherencia.

Sin embargo, la estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni nota simple, ni datos de uso catastral ni estado físico.

Es posible que el inmueble tenga limitaciones legales, fiscales o técnicas no declaradas (uso residencial disfrazado, cargas ocultas, ocupación, o clasificación errónea).

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral

Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar quién es propietario ni si hay copropietarios o limitaciones.

Uso real y catastral

Un local clasificado como 'comercial' pero usado como vivienda o con uso catastral distinto impide licencias y afecta valoración y financiación.

Estado físico y accesibilidad

Sin fotos ni descripción técnica, no se puede evaluar si el local está en condiciones de uso, tiene instalaciones o necesita reforma.

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No hay información sobre si el local está libre, alquilado o ocupado. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Estas cargas podrían afectar la transmisión o generar costes adicionales.

Incoherencia tipo activo / valor

Se clasifica como 'LOCAL' (comercial), pero el valor por m² (1.668 €/m²) es incompatible con el mercado local estimado (365 €/m²). Podría tratarse de error de clasificación, uso residencial disfrazado o finca con restricciones legales.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón

Solicitar certificado catastral y consultar uso real en Catastro

Coordinar visita presencial con el agente

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local Comercial en ULLDECONA, 51, Benicarlo, Castellón. 92.9 m², 2 baños. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Incoherencia tipo activo / valor. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón. Solicitar certificado catastral y consultar uso real en Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.