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Inmueble en venta en Salamanca: Fontanica, 8

Salamanca · local comercial · 38 m²

Precio de venta fijo de 30.000 € para local comercial de 38 m² en Salamanca; valor de mercado estimado en ~50.000 €, pero sin comparables reales verificados — se requiere nota simple, visita y confirmación de uso y ocupa

Referencia: ALTAMIRA-281045

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una venta directa bancaria de un local comercial de 38 m² en Salamanca a 30.000 €, un 40 % por debajo de una estimación de mercado de 50.000 €.

Sin embargo, esa estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni datos de ocupación, ni nota simple, ni confirmación de uso.

El riesgo principal radica en la incertidumbre sobre posesión, cargas y viabilidad funcional.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado físico del local
Un local en mal estado o sin instalaciones básicas reduce su valor y aumenta costes de puesta en marcha.
Uso catastral y compatibilidad urbanística
Si el Catastro lo clasifica como vivienda o el planeamiento no permite uso comercial, su explotación es inviable.
Accesibilidad y condiciones de acceso
Locales sin entrada independiente, sin ascensor o con barreras arquitectónicas tienen menor demanda y valor.

Estimación heurística del mercado (€/m² = 1.309)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que reduzcan el valor neto o impidan la transmisión limpia.
Local comercial sin uso confirmado
El tipo de finca ('LOCAL') requiere uso comercial autorizado. Sin certificación catastral o licencia municipal, puede no ser viable como tal, limitando su valor y salida.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca
P0
Programar visita física al local en FONTANICA, 8
P1
Solicitar certificado catastral y verificar uso asignado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en FONTANICA, 8, Salamanca, Salamanca. 38 m². Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Local comercial sin uso confirmado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta es un 40 % inferior al valor de mercado estimado, pero esa estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales analizados. El descuento podría ser real o reflejar riesgos no identificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Programar visita física al local en FONTANICA, 8.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.