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Inmueble en venta en Sant Pere De Riudebitlles: Baix De, 28

Sant Pere De Riudebitlles · terreno · 283 m²

Terreno rústico de 283 m² en Sant Pere de Riudebitlles con precio de venta bancario de 75.000 €, un 44 % por debajo del valor de mercado estimado (133.756 €); requiere verificación de uso catastral, titularidad registral

Referencia: ALTAMIRA-284549

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 283 m² ofrecido directamente por el banco a 75.000 €, un 44 % por debajo del valor de mercado estimado (133.756 €) basado en 18 comparables Idealista.

Sin embargo, su valor real depende casi exclusivamente de su calificación urbanística: si es rústico protegido o no edificable, el precio actual puede ser justo o incluso alto.

No hay datos sobre uso catastral, naturaleza finca ni cargas registrales.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza finca
Determina si el terreno puede edificarse, parcelarse o incluso venderse libremente. Un uso 'rústico protegido' lo hace prácticamente invendible para fines residenciales.
Titularidad y cargas registrales
Garantiza que el banco es propietario legítimo y que no hay gravámenes ocultos que pasen al comprador.
Posibilidad real de edificación
Sin permiso urbanístico, el terreno carece de valor residencial o comercial. El descuento puede reflejar esta imposibilidad.

18 comparables Idealista en municipio Sant Pere De Riudebitlles

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La mayoría de los terrenos rústicos en Cataluña tienen usos restringidos y no admiten edificación sin previa clasificación urbanística. Su valor es altamente dependiente de la normativa local y suele ser muy inferior al de suelo urbano.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por derechos de terceros. Esto puede generar litigios posteriores o impedir su uso.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar la existencia de hipotecas, embargos, servidumbres o derechos de adquisición preferente que limiten la libre disposición del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona (Oficina 4)
P0
Consultar el catastro y solicitar certificado de uso del inmueble
P1
Contactar al Ayuntamiento de Sant Pere de Riudebitlles para solicitar informe urbanístico vinculante
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo frente al mercado: Precio bancario (75.000 €) ≈ 44 % por debajo del valor medio de mercado (133.756 €), lo que sugiere margen potencial si

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en BAIX DE, 28, Sant Pere De Riudebitlles, Barcelona. 283 m². Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango de mercado observado en 18 anuncios recientes. Sin embargo, para terrenos, el valor depende críticamente del uso permitido y la viabilidad urbanística — factores no disponibles aún.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona (Oficina 4). Consultar el catastro y solicitar certificado de uso del inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.