Inmueble en venta en Medina Del Campo: Calle de Medina de Rioseco 19

Medina Del Campo · terreno · 5207 m²

Terreno rústico de 5.207 m² en Medina del Campo a 55.000 € (11 €/m²), pero sin comparables reales, sin datos catastrales ni registrales, y con riesgo de uso lim

Referencia: ALTAMIRA-285377

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un terreno rústico de 5.207 m² ofrecido directamente por Altamira a 55.000 € (11 €/m²), un precio 22 veces superior al valor medio estimado por m² (0,51 €/m²) — señal inequívoca de que el dato de mercado está descalibrado o que el terreno tiene restricciones graves.

Sin comparables reales, sin uso catastral confirmado, sin nota simple ni información sobre cargas, no es posible evaluar su viabilidad.

El riesgo principal es adquirir un activo con uso residual y sin salida comercial.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad edificatoria

Determina si el terreno puede usarse para algo más que agricultura o ganadería. Sin ello, su valor es residual.

Titularidad y cargas reales

Confirma quién lo posee y si hay gravámenes que impidan su transmisión o uso.

Acceso y lindes físicos

Terrenos rústicos pueden carecer de vía de acceso legal o tener lindes litigiosos, invalidando su explotación.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Uso sujeto a normativa rústica estricta: prohibición de edificación salvo excepciones muy limitadas (vivienda agrícola, instalaciones ganaderas). Valor real depende de viabilidad técnica y legal, no de superficie bruta.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos consolidados por terceros. Puede afectar derechos de uso y acceso.

Cargas desconocidas

Sin nota simple, no se descarta hipoteca, embargo, servidumbres o limitaciones de dominio que reduzcan drásticamente su utilidad o valor.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid

Consultar el Catastro y el Plan General Municipal de Medina del Campo

Realizar visita in situ con georreferenciación y toma de fotos

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 9739309UL3793N

Descripción original del inmueble

Rústico en Medina Del Campo, Valladolid. 5207 m². Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~2,500 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Consultar el Catastro y el Plan General Municipal de Medina del Campo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.