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Inmueble en venta en Marin: Camiño das Raposeiras

Marin · terreno · 325 m²

Terreno rústico de 325 m² en Marin (Pontevedra) con precio de venta bancario de 181.300 €, muy por encima del valor de mercado estimado (93.100 €); se requiere verificar uso catastral, titularidad, cargas y posibilidad d

Referencia: ALTAMIRA-288669

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este terreno de 325 m² se ofrece a 181.300 €, casi el doble del valor de mercado estimado (93.100 €) basado en 5 comparables de Idealista en Marin.

La brecha no es una oportunidad, sino una señal de advertencia: su justificación depende exclusivamente de factores legales y urbanísticos no verificados.

Sin confirmación del uso catastral (urbano vs rústico), la naturaleza registral y la viabilidad de edificación, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza finca
Determina radicalmente el valor: suelo urbano consolidado vale hasta 10× más que rústico no edificable.
Viabilidad urbanística y posibilidad de edificación
Sin licencia o aptitud técnica, el terreno carece de valor residencial o comercial.
Titularidad y estado registral
Un terreno con copropiedad, usufructo o nuda propiedad limita su explotación y financiación.

5 comparables Idealista en municipio Marin

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El asset_type 'TERRENO' sin uso catastral ni naturaleza finca especificados sugiere alta probabilidad de suelo rústico no edificable. Su valor de mercado refleja únicamente usos agrícolas o forestales, no residenciales.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre ocupación física ni posesión efectiva. En terrenos, la ocupación puede implicar prescripción adquisitiva o litigios complejos.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) podrían afectar gravemente la utilidad y transmisibilidad del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra
P0
Consultar al Catastro de Marin el uso oficial y calificación del terreno
P1
Contactar al Ayuntamiento de Marin para obtener informe de planeamiento aplicable
P1
Realizar visita in situ para documentar acceso, linderos y estado físico
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en Marin, Pontevedra. 325 m². Cartera: INMOBILIARIA CAIXA GERAL SA.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario es más del doble del valor de mercado estimado. Sin embargo, el tipo de suelo (TERRENO) y su potencial urbanístico son determinantes: si es suelo urbano o calificado para edificación, el valor podría justificarlo; si es rústico no consolidable, el precio es cla

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Pontevedra. Consultar al Catastro de Marin el uso oficial y calificación del terreno.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.