Vivienda en venta en Rubi: Carrer de les Piscines
Rubi · vivienda · 140 m²
Цена запрашиваемая банком (160 тыс. €) на 39 % ниже оценки рынка (260,6 тыс. €), но статус занятости подтвержден — требуется проверка прав арендатора и возможности освобождения.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Запрашиваемая цена 160 000 € на 39 % ниже рыночной оценки (260 556 €), что создаёт существенный буфер.
Однако объект подтверждён как занятый арендатором — это ключевой риск: владение не будет свободным, возможны длительные и дорогостоящие процедуры освобождения.
Неизвестны обременения и техническое состояние.
19 Idealista comps in Rubí; marketPricePerM2 = 1861 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Altamira: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 6960006DF1966S
Descripción original del inmueble
Casa en Rubi, Barcelona. 140 m², 3 hab., 2 baños. Equipamiento: garaje, jardín, piscina. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board. Situación especial: riesgo de ocupación.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 19 актуальных объявлениях Idealista в Руби. Запрашиваемая цена на 39 % ниже средней рыночной стоимости для аналогичных квартир — значительная скидка, но она может компенсировать риски владения.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad. Запросить у банка копию договора аренды и подтверждение статуса арендатора.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.