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Inmueble en venta en Betanzos: Ru Valdoncel, 31

Betanzos · local comercial · 617.09 m²

Precio de venta bancario (80.000 €) es un 91 % por debajo del valor de mercado estimado (860.000 €), pero la confianza en esa estimación es baja y faltan datos clave sobre titularidad, ocupación y uso real del local.

Referencia: ALTAMIRA-298269

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de 80.000 € es nominalmente un 91 % por debajo de la estimación de mercado (860.000 €), pero esa estimación se basa exclusivamente en comparables de alquiler — no de venta — y carece de soporte catastral o registral.

El tamaño (617 m²) es atípico para un local en Betanzos, lo que exige verificar su uso real, licencias y clasificación.

Sin nota simple, visita ni certificación catastral, cualquier oferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia registral ni finca, imposible verificar quién vende, si hay copropietarios o limitaciones de dominio.
Uso real y clasificación catastral
Un local de 617 m² en una zona urbana pequeña puede no tener licencia de actividad o estar clasificado como vivienda o rústico, invalidando su destino comercial.
Estado físico y accesibilidad
Ausencia de fotos o descripción técnica impide evaluar si el inmueble es funcional, tiene instalaciones básicas o requiere inversión previa a su uso.

14 comparables de alquiler en idealista-rent, municipio Betanzos

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes, arrendatarios o okupas. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar la existencia de hipotecas, embargos o servidumbres que limiten la libre disposición o incrementen el costo efectivo.
Tipo de activo poco común: local comercial muy grande
617 m² en Betanzos es atípico para un local comercial; podría indicar uso residencial disfrazado, finca rústica mal clasificada o necesidad de licencia de actividad especial. Requiere verificación catastral y urbanística.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña
P0
Contactar a Altamira para concertar visita física
P1
Solicitar certificado catastral y consultar uso en el Ayuntamiento de Betanzos
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento nominal muy alto vs mercado: 80.000 € frente a una estimación media de 860.000 € sugiere margen potencial si se confirman condiciones operativas y le

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en RU VALDONCEL, 31, Betanzos, A Coruña. 617.09 m². Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Tipo de activo poco común: local comercial muy grande. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es extremadamente bajo frente a la estimación de mercado, pero los comparables provienen únicamente de alquiler — no de compraventa — lo que reduce su fiabilidad para valorar una transacción de adquisición. Se requiere validación jurídica y técnica antes de con

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña. Contactar a Altamira para concertar visita física.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.