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Inmueble en venta en Lorca: Del Tranco, 1

Lorca · local comercial · 48.45 m²

Precio de venta fijo a 14.000 € (289 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (70.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — se requiere verificación legal y física antes

Referencia: ALTAMIRA-308572

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial se vende directamente por el banco a 14.000 € (289 €/m²), un 80 % por debajo del valor de mercado estimado de 70.000 €.

Sin embargo, esa estimación carece de soporte en comparables reales, y faltan datos críticos: nota simple, estado de ocupación, uso autorizado, estado físico y finca registral.

El descuento extremo puede reflejar riesgos legales, físicos o regulatorios no declarados.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia registral ni catastro, no se puede verificar la identidad del propietario ni la existencia real del inmueble como finca independiente.
Uso autorizado y licencias
Un local comercial requiere licencia de apertura y compatibilidad con ordenanzas municipales; su ausencia imposibilita la explotación legal.
Estado físico y estructural
Sin fotos ni informe técnico, no se puede evaluar necesidad de reforma, instalaciones eléctricas, evacuación o accesibilidad — costes potenciales pueden superar el precio de compra

valor de mercado estimado por Altamira (70.000 €)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está libre, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de usarlo o alquilarlo desde el inicio.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide saber si hay hipotecas, embargos o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay fotos ni descripción detallada del estado real, acabados, instalaciones o accesibilidad. Un local comercial requiere verificación funcional para uso previsto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (70 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lorca
P0
Agendar visita física al local con el agente de Altamira
P1
Consultar uso catastral y licencia de apertura en el Ayuntamiento de Lorca
P1
Solicitar referencia catastral y finca registral al agente
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Descuento nominal muy alto: Precio de venta (14.000 €) representa menos del 20 % del valor de mercado estimado (70.000 €), lo que podría indicar mar

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en Del Tranco, 1, Lorca, Murcia. 48.45 m². Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 80 % inferior al valor de mercado estimado, pero esa estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales ni datos catastrales ni registrales verificados. La diferencia puede reflejar riesgos ocultos, no oportunidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lorca. Agendar visita física al local con el agente de Altamira.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.