Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Barcelona: Claramunt, 26

Barcelona · local comercial · 52 m²

Цена заметно ниже рыночного ориентира, но это коммерческое помещение с неизвестным владением и вероятным капремонтом.

Referencia: ALTAMIRA-309243

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: прямая покупка банка только после проверки владения и состояния

Это не ставка, а прямая покупка у банка: верхний потолок сейчас 61 200 EUR, но идти к нему без документов и осмотра не стоит.

По рыночному ориентиру из 6 аналогов цена выглядит ниже середины диапазона, однако фото указывают на незавершенный интерьер и вероятный полный ремонт, поэтому скидка не является чистой прибылью.

Главные блокеры здесь не рынок, а владение, cargas и реальный capex.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое владение и наличие арендатора
Для local это напрямую влияет на сроки контроля и доходность.
Точный объем ремонта
Capex может быстро съесть видимую скидку к рынку.
Регистрационные cargas и долги
Скрытые платежи повышают фактическую цену входа.

6 comparables idealista в Barcelona; marketPricePerM2 из valuation_context; Площадь 52 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободно ли помещение и кто фактически им пользуется. Это может заметно затянуть получение контроля над активом.
Вероятен полный ремонт
По фото виден незавершенный open-space, износ фасада и витрины, плюс staging. Нужен существенный бюджет на отделку и ввод в эксплуатацию.
Cargas desconocidas
Нет данных по cargas и регистрационному статусу. Эффективная цена может вырасти после проверки Registro.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото не заменяют осмотр, а основное изображение визуализировано. Реальный объем работ и состояние instalaciones могут отличаться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Назначить осмотр помещения с подрядчиком
P1
Проверить uso и licencia del local в Ajuntament
P1
Запросить справки по IBI и comunidad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en CLARAMUNT, 26, Barcelona, Barcelona. 52 m², 1 baños. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en BarcelonaLOCAL de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Вероятен полный ремонт, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Текущая цена выглядит ниже середины рыночного диапазона по локальным аналогам, но состояние и юридическая картина пока не подтверждены.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Назначить осмотр помещения с подрядчиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.