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Inmueble en venta en Cassa De La Selva: Provincial, 24

Cassa De La Selva · local comercial · 331 m²

Precio de venta fijo (100.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (770.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o carg

Referencia: ALTAMIRA-310008

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial se ofrece a 100.000 €, un precio que parece extremadamente bajo frente a una estimación de mercado de 770.000 € — pero dicha estimación carece de soporte empírico (cero comparables reales, confianza baja).

No hay datos sobre ocupación, cargas, estado físico ni titularidad verificable.

El riesgo principal no es el precio, sino la falta de transparencia jurídica y física: podría tratarse de un activo con graves limitaciones ocultas (ocupación, cargas, ilegalidad urbanística o ruina).

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar la identidad legal del vendedor ni la existencia real del inmueble.
Uso catastral y clasificación urbanística
Un local comercial puede tener limitaciones de uso, licencias pendientes o ser incompatible con actividades actuales.
Historial de precios y motivación de venta
No se conocen fecha de publicación ni cambios previos de precio, lo que impide evaluar si el descuento responde a urgencia o a problemas estructurales.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Estas podrían subsistir tras la compra y aumentar el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
El estado real del local (estructura, instalaciones, uso actual) es desconocido. No hay fotos ni descripción técnica que permitan evaluar necesidad de reforma o habitabilidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
P0
Coordinar visita física al local en PROVINCIAL, 24
P1
Solicitar ref. catastral y finca registral al agente
P1
Consultar uso autorizado y licencias al Ayuntamiento de Cassa de la Selva
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en PROVINCIAL, 24, Cassa De La Selva, Girona. 331 m². Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~770,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Coordinar visita física al local en PROVINCIAL, 24.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.