Vivienda en venta en Sant Boi De Llobregat: Carrer Providència 52
Sant Boi De Llobregat · vivienda · 81 m²
Предложение выглядит дешевле рынка на ~39%, но подтверждённая оккупация — ключевой блокиратор: нужно выяснить статус жильцов и путь к освобождению до любого контакта с банком.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Изучить: дуплекс 81 м² в Sant Boi, занят, 39% ниже рынка
Duplex de 81 m² con 3 hab. y 2 baños en Sant Boi de Llobregat, ofrecido a 100.000 € (1.235 €/m²), un 39% por debajo de la mediana de mercado de la zona (~2.029 €/m² según 39 comparables de Idealista).
El descuento es real pero se explica por la ocupación confirmada del inmueble: no se conoce si los ocupantes son inquilinos, okupas o el propietario, lo que condiciona totalmente el coste y plazo para obtener posesión.
No hay fotos del interior ni información sobre el estado de conservación, por lo que el buffer de reforma es incierto.
39 comparables Idealista en Sant Boi de Llobregat (media €/m² = 2.029); Superficie declarada 81 m²; Precio por m² del anuncio: 1.235 €/m² vs media zona 2.029 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (39 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento significativo vs mercado: Precio de 1.235 €/m² frente a la mediana de zona de 2.029 €/m² (39% de descuento). Sin embargo, la ocupación y la falta
- 3 habitaciones, 2 baños: Configuración estándar de 3 hab. y 2 baños en 81 m² es funcional y demandada en el mercado de alquiler y reventa de la z
- Ubicación en Sant Boi de Llobregat: Municipio bien comunicado con Barcelona (metro L10, cercanías, aeropuerto). Mercado de alquiler activo.
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Altamira: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 8882621DF1788B
Descripción original del inmueble
Duplex en Sant Boi De Llobregat, Barcelona. 81 m², 3 hab., 2 baños. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.
Enlaces útiles
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
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