Vivienda en venta en Sant Boi De Llobregat: Carrer Joaquim Rubió i Ors 36

Sant Boi De Llobregat · vivienda · 81 m²

Цена запрашиваемая банком (100 000 €) на 39 % ниже оценки рынка (165 000 €), но статус владения и условия передачи неясны — требуется проверка занятости, cargas и права собственности.

Referencia: ALTAMIRA-313484

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Запрашиваемая цена 100 000 € на 39 % ниже рыночной оценки (165 000 €), что создаёт потенциал для выгодной покупки.

Однако указано, что объект занят — без уточнения характера занятости (арендатор, оккупант, право преимущественной покупки) невозможно оценить сроки и стоимость получения владения.

Также отсутствуют данные об обременениях: требуется nota simple.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación del empleo

Оккупация или наличие арендатора с правом преимущественной покупки делает невозможным немедленное вступление во владение и требует отдельных юридических процедур.

Юридическая чистота права собственности

Без подтверждения отсутствия обременений и третьих прав невозможно оценить реальную стоимость и риски сделки.

39 Idealista comps in Sant Boi De Llobregat; marketPricePerM2 = 2037 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Указано occupation = 'OCCUPIED'. Неизвестно, является ли это законным арендатором, оккупантом или лицом с правом преимущественной покупки. Это может значительно усложнить и затянуть получение владения.

Cargas desconocidas

Данные о cargas отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны непогашенные ипотеки, залоги или судебные аресты, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (39 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 8882621DF1788B

Descripción original del inmueble

Duplex en Sant Boi De Llobregat, Barcelona. 81 m², 3 hab., 2 baños. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board. Situación especial: riesgo de ocupación.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка надёжна: 39 сравнений из Idealista в том же муниципалитете. Запрашиваемая цена на 39 % ниже средней рыночной стоимости — значительная скидка, но её реальная привлекательность зависит от юридических рисков.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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