lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en La Llagosta: Carme Amaya, 7

La Llagosta · local comercial · 94 m²

Precio de venta bancario (250.000 €) es 272 % superior al valor de mercado estimado (67.388 €); se requiere verificación urgente de titularidad, cargas, ocupación y uso real antes de cualquier oferta.

Referencia: ALTAMIRA-318782

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El precio bancario de 250.000 € es más de 3,7 veces superior al valor de mercado estimado (67.388 €), lo que señala una grave discrepancia que no puede ignorarse.

Esta brecha sugiere posibles errores de clasificación, cargas ocultas, ocupación no declarada o limitaciones urbanísticas.

No hay datos sobre estado físico, uso real, titularidad registral ni cargas, por lo que cualquier contrapropuesta sería altamente especulativa.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso real
Un local comercial sin licencia de apertura o con uso residencial no declarado puede ser inutilizable o sancionable.
Estado físico y accesibilidad
Sin fotos ni descripción técnica, no se puede evaluar costes de puesta en marcha ni viabilidad operativa.
Titularidad y finca registral
Falta de finca registral o ref. catastral dificulta confirmar que el banco tiene poder de disposición y que el inmueble existe tal como se describe.

15 comparables de alquiler en Idealista, municipio La Llagosta

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está libre, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de recuperar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide descartar hipotecas, embargos o anotaciones que subsistan tras la adquisición y reduzcan el valor neto real.
Posible discrepancia en tipología
El precio por m² (2.660 €/m²) es 3,7× superior al mercado local (717 €/m²). Podría indicar error de clasificación catastral o registral, uso no autorizado o limitaciones legales no declaradas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Contactar al agente para solicitar referencia catastral y certificación de uso del Ayuntamiento
P1
Agendar visita presencial para evaluar estado físico, accesibilidad y ocupación real
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en CARME AMAYA, 7, La Llagosta, Barcelona. 94 m². Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaLa LlagostaLOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Posible discrepancia en tipología. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado estimado a partir de ofertas de alquiler locales. Sin comparables de venta ni datos catastrales confirmados, la sobrevaloración podría deberse a uso distinto (por ejemplo, local con potencial residencial o reforma), pero t

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Contactar al agente para solicitar referencia catastral y certificación de uso del Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.