Vivienda en venta en Orihuela: Ur Los Almendros

Orihuela · vivienda · 95 m²

Объект занят (OCCUPIED), без подтверждения статуса арендатора или права выселения — высокий риск невозможности получения владения; цена на 67 % ниже рыночной средней, но скидка не компенсирует юридические и операционные

Referencia: ALTAMIRA-327256

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — таунхаус 299 м² в Ориуэле по цене 470 000 €, что на 67 % ниже рыночной оценки в 1,43 млн € (на основе 12 объявлений Idealista).

Однако подтверждённая занятость (OCCUPIED) создаёт критический риск: без знания статуса занимающего лица (арендатор/оккупант/право выкупа) невозможно оценить сроки и стоимость получения владения.

Ни один уровень скидки не компенсирует этот юридический пробел.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус занимаемого лица

Определяет возможность и сроки выселения: арендатор с договором — право на выкуп или продление; оккупант — уголовное преследование и длительные процедуры.

Situación de la instalación

Без фото или оценки состояния невозможно оценить необходимость ремонта и реальную стоимость восстановления.

12 Idealista comps in Orihuela; marketPricePerM2 = 4786 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Объект указан как занят (OCCUPIED). Это означает, что владелец не может передать свободное владение. Риск: длительные судебные процессы, невозможность заселения или сдачи в аренду, непредсказуемые расходы на выселение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple актуализированную в Registro de la Propiedad de Alicante

Уточнить у Altamira тип занятости: арендатор, оккупант или иное

Запросить информацию о наличии судебного дела об эвикции

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 03099A11400041

Descripción original del inmueble

Chalet en Ur Los Almendros, Orihuela, Alicante. 95 m², 7 hab., 5 baños. Equipamiento: garaje, trastero, terraza, jardín. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board. Situación especial: riesgo de ocupación.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Alicante Pisos de banco en Orihuela VIVIENDA de banco en Alicante Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Alicante

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 12 объявлениях Idealista в Ориуэле. Средняя цена по площади — 4786 €/м², что даёт оценку 1 431 000 € для 299 м². Заявленная цена банка — 470 000 €, т.е. на 67 % ниже середины рынка.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple актуализированную в Registro de la Propiedad de Alicante. Уточнить у Altamira тип занятости: арендатор, оккупант или иное.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.