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Vivienda en venta en Orihuela: Los Almendros

Orihuela · vivienda · 299 m²

El precio de venta bancario (470.000 €) representa un descuento del ~67 % respecto al valor de mercado estimado (1.431.111 €), pero la ocupación confirmada y la ausencia de información sobre cargas, titularidad y estado

Referencia: ALTAMIRA-327256

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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El chalet adosado en Orihuela se ofrece a 470.000 €, un 67 % por debajo del valor de mercado estimado (1.431.111 €) según 12 comparables de Idealista.

Sin embargo, la ocupación confirmada —sin detalles sobre su naturaleza— es un riesgo crítico que puede impedir la entrega vacía y generar costos legales impredecibles.

Además, faltan datos clave: nota simple, estado físico real y confirmación catastral de la superficie.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Título jurídico y titularidad exacta
Determina si hay copropietarios, usufructos o limitaciones que afecten la transmisión.
Naturaleza y duración de la ocupación
Un arrendatario con derecho de adquisición o una okupación ilegal generan riesgos legales y financieros distintos.
Estado físico real y superficie catastral
299 m² es una superficie atípica para un chalet adosado; podría indicar errores catastrales o inclusiones no habitables (garaje, trastero, jardín).

12 comparables Idealista en Orihuela; marketPricePerM2 = 4.786 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La ocupación está confirmada, pero no se especifica si es arrendatario con derecho de adquisición, okupa o vivienda habitual. Esto puede dificultar y alargar la obtención de posesión vacía.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres). Estas sobreviven a la compra directa y aumentan el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay imágenes ni descripción técnica del estado real. La superficie declarada (299 m²) requiere validación física para descartar irregularidades o desfases catastrales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Orihuela
P0
Agendar visita presencial con el agente de Altamira
P1
Consultar al agente sobre el régimen de ocupación (tipo de contrato, fecha de inicio, derechos)
P1
Solicitar referencia catastral y verificar superficie en el Catastro
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio bancario (470.000 €) ≈ 33 % del valor medio de mercado (1.431.111 €), lo que ofrece margen para absorber costos l

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet Adosado en LOS ALMENDROS, Orihuela, Alicante. 299 m², 7 hab., 5 baños. Equipamiento: garaje, trastero, terraza, jardín. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado en comparables recientes de Orihuela. Sin embargo, el descuento extremo sugiere riesgos no visibles en los datos disponibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Orihuela. Agendar visita presencial con el agente de Altamira.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.