Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sevilla: Cedro

Sevilla · vivienda · 48 m²

Объект оккупирован, а цена в 10 000 € (208 €/м²) на 90 % ниже рыночной оценки — это не скидка, а сигнал о неразрешимых юридических рисках владения.

Referencia: ALTAMIRA-328069

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, цена не отражает риски владения

Объект подтверждённо оккупирован, а цена в 10 000 € — не привлекательное предложение, а красный флаг: она на 90 % ниже рыночной оценки в 103 436 €, что однозначно отражает неразрешимые риски владения.

Получение физического контроля требует судебного процесса с неопределёнными сроками, затратами и исходом.

Ни один расчёт стоимости ремонта, налогов или маржи здесь не применим — ключевой вопрос не «сколько стоит», а «когда и как я получу доступ».

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Юридический статус оккупанта
Оккупант может быть squatter, арендатор без договора или даже бывший собственник — это кардинально меняет стратегию выселения.
История владения и причина продажи
Если банк получил объект по деликтной передаче (например, после конфискации), это может указывать на сложные юридические споры.

50 Idealista comps in Sevilla; marketPricePerM2 = 2155 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Статус occupation = 'OCCUPIED' означает, что объект занимает третье лицо без законного права. Получение владения может потребовать длительного судебного процесса с высокими издержками и неопределённым исходом.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегестрированных обременениях (ипотеки, аресты). При покупке у банка они могут быть сохранены или возникнуть позже.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус оккупации делает физический осмотр невозможным. Невозможно оценить состояние интерьера, наличие повреждений или незаконных перепланировок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla nº 2
P0
Уточнить у Altamira детали оккупации: дата начала, статус лица, наличие судебного дела
P1
Запросить информацию о наличии судебного дела по выселению
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en CEDRO, Sevilla, Sevilla. 48 m², 2 hab., 1 baños. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board. Situación especial: riesgo de ocupación.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en SevillaVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная середина — 103 436 € при 48 м². Текущая цена 10 000 € составляет лишь 9,7 % от неё. Такой разрыв типичен для объектов с подтверждённой оккупацией и невозможностью передачи владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla nº 2. Уточнить у Altamira детали оккупации: дата начала, статус лица, наличие судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.