lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sevilla: Cedro

Sevilla · vivienda · 48 m²

Объект оккупирован, а цена в 10 000 € (208 €/м²) на 90 % ниже рыночной оценки — это не скидка, а сигнал о невозможности получения владения без длительных и дорогостоящих юридических действий.

Referencia: ALTAMIRA-328069

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупировано, цена не отражает риски владения

Объект — оккупированная квартира в Севилье площадью 48 м² по цене 10 000 € (208 €/м²), что на 90 % ниже рыночной оценки в 103 436 €.

Такой разрыв не является возможностью — он сигнализирует о фундаментальном риске владения.

Оккупация делает невозможным получение физического обладания без длительного судебного процесса с неопределёнными сроками и затратами.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного дела об оккупации
От стадии процесса зависит срок и вероятность получения владения — от немедленного выселения до отказа в иске.
Юридический статус оккупанта
Если оккупант — бывший арендатор или родственник, у него могут быть права на проживание или даже преимущественное право выкупа.

50 Idealista comps in Sevilla; marketPricePerM2 = 2155 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как оккупированный. Это означает, что владелец не может получить физическое обладание без судебного процесса, который может занять от 6 месяцев до нескольких лет и потребовать значительных затрат.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, запреты). При покупке у банка они могут сохраняться или возникать вновь — особенно при спорной оккупации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить expediente judicial по объекту
P0
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P1
Уточнить у Altamira: есть ли активный иск о выселении и его номер
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en CEDRO, Sevilla, Sevilla. 48 m², 2 hab., 1 baños. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaSevillaVIVIENDA en SevillaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная середина — 103 436 € при 48 м². Текущая цена в 10 раз ниже — это не привлекательная скидка, а индикатор серьёзного правового барьера.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить expediente judicial по объекту. Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.