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Inmueble en venta en Carbonero El Mayor: Autovía de Pinares

Carbonero El Mayor · terreno · 17828 m²

Terreno rústico de 17.828 m² en Carbonero El Mayor (Segovia) a 80.000 € (4,49 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o uso catastral —

Referencia: ALTAMIRA-329150

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un terreno rústico de 17.828 m² ofrecido directamente por Altamira a 80.000 € (4,49 €/m²), más de 8 veces el valor de mercado estimado de 9.000 € — pero esa estimación carece de soporte empírico (0 comparables reales, confianza baja).

Sin nota simple, certificado catastral ni verificación de acceso, es imposible evaluar si el precio refleja un activo con potencial real o una posición legalmente inviable.

Los riesgos típicos de terreno rústico (servidumbres, uso restringido, imposibilidad de edificación) están completamente sin cuantificar.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación legal
Determina si el terreno es apto para cultivo, pastoreo, forestal o protegido — y si admite cualquier actividad económica viable.
Estado registral y cargas
Las servidumbres, derechos de paso o embargos pueden anular su utilidad o generar costes legales imprevistos.
Acceso físico y viabilidad de uso
Terrenos rústicos sin vía de acceso reconocida o con dificultades topográficas tienen valor residual prácticamente nulo.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No permite edificación salvo excepciones muy restrictivas. Valor depende exclusivamente de uso agrícola, ganadero o forestal — sujeto a normativa autonómica y limitaciones ambientales.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, derechos de paso o servidumbres de uso. Puede haber terceros con derechos de explotación o acceso.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar gravámenes, embargos previos, servidumbres o derechos de terceros inscritos en el Registro.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Segovia
P0
Solicitar certificado catastral y consultar uso oficial en la Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar al Ayuntamiento de Carbonero El Mayor para verificar accesibilidad y usos permitidos
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Rústico en Carbonero El Mayor, Segovia. 17828 m². Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~9,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Segovia. Solicitar certificado catastral y consultar uso oficial en la Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.