Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Castildelgado: Cl San Roque

Castildelgado · vivienda · 258 m²

Объект занят, а цена (90 000 €) на ~70 % ниже оценочной рыночной стоимости (302 767 €); отсутствует объяснение заниженной цены — высокий риск скрытых обременений, юридических споров или технической непригодности.

Referencia: ALTAMIRA-333652

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, цена на 70% ниже рынка без объяснения

Объект — жилая недвижимость площадью 258 м² в Castildelgado (Burgos) по цене 90 000 €, что на 70 % ниже оценочной рыночной стоимости (302 767 €).

Подтверждено занятие — это критический юридический риск, исключающий свободное владение и создающий неопределенность по срокам и стоимости получения помещения.

Отсутствуют данные о состоянии, обременениях и причине столь глубокой скидки.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Причина столь низкой цены
Разница в 212 767 € требует объяснения: это может быть следствием юридического конфликта, технической непригодности или скрытых долгов.
Правовой статус оккупанта
Оккупант может быть арендатором с преимущественным правом выкупа, бывшим собственником или незаконным окупантом — каждый сценарий дает разные риски и сроки получения владения.

21 компаратора Idealista в муниципалитете Castildelgado; рыночная цена за м² = 1173,5 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект подтвержден как занят. Это означает, что покупатель не получит свободное владение и может столкнуться с длительными и дорогостоящими процедурами выселения или обязанностью сохранить действующий договор аренды.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут быть переданы новому собственнику при прямой покупке у банка.
No se ha podido visitar el inmueble
Статус осмотра не указан. Без личного осмотра невозможно оценить реальное состояние здания, наличие ремонта или скрытых повреждений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple en el Registro Inmobiliario de Burgos
P0
Запросить экспедиент суда по кадастровому номеру 3185120VM9938N
P1
Связаться с Altamira Asset Management и запросить технический отчет и полный список документов
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en Cl San Roque, Castildelgado, Burgos. 258 m², 6 hab., 2 baños. Equipamiento: garaje, jardín. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board. Situación especial: riesgo de ocupación.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BurgosPisos de banco en CastildelgadoVIVIENDA de banco en BurgosInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Burgos

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена значительно ниже рыночной середины. Однако столь глубокая скидка при наличии оккупантов требует подтверждения причин: возможно, незаконное занятие, судебный спор, неисправимые дефекты или юридические ограничения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple en el Registro Inmobiliario de Burgos. Запросить экспедиент суда по кадастровому номеру 3185120VM9938N.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.