Vivienda en venta en Caldes De Malavella: Carrer Vallter

Caldes De Malavella · vivienda · 198.97 m²

Цена запрашиваемая банком (170 тыс. €) на 34 % ниже оценки рынка (259 тыс. €), но статус владения и юридическая чистота не подтверждены — требуется проверка nota simple и фактического состояния.

Referencia: ALTAMIRA-334938

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Банк предлагает дом в Кальдес-де-Малавелья за 170 тыс. € — на 34 % ниже рыночной оценки (259 тыс. €) по 21 надежному сравнению.

Однако подтвержденная занятость создает высокий операционный и юридический риск: владение может быть получено только через суд или переговоры.

Отсутствие данных о состоянии, обременениях и условиях аренды делает невозможным точный расчет реальной стоимости.

Confianza del análisis IA68/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Юридический статус занятости

Определяет сложность, сроки и стоимость получения владения — ключевой фактор риска и стоимости сделки.

Condición técnica real

Отсутствие фото и оценки состояния не позволяет исключить необходимость дорогостоящего ремонта.

Энергетический сертификат и коммунальные расходы

Влияют на годовые эксплуатационные затраты и привлекательность для арендаторов/покупателей.

21 Idealista comps in Caldes De Malavella; marketPricePerM2 = 1302 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Статус занятости подтвержден. Покупка не гарантирует немедленное освобождение — возможны длительные судебные процедуры или переговоры с арендатором.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты). Они могут быть сохранены при покупке у банка и увеличить реальную стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре имущества Гироны (nº 4)

Запросить визит для осмотра объекта

Уточнить у агента статус занятости: договор аренды, срок, основания и намерения арендатора

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 2314914DG8321S

Descripción original del inmueble

Chalet en Caldes De Malavella, Girona. 198.97 m², 4 hab., 2 baños. Equipamiento: jardín. Cartera: Canada Pension Plan Investment Board. Situación especial: riesgo de ocupación.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Girona Pisos de banco en Caldes De Malavella VIVIENDA de banco en Girona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Значительная скидка относительно надежной рыночной оценки, основанной на 21 сравнении. Однако отсутствие данных о правах и фактическом состоянии снижает уверенность в реализуемости этой выгоды.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре имущества Гироны (nº 4). Запросить визит для осмотра объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.