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Inmueble en venta en Benicarlo: Carrer de César Cataldo

Benicarlo · terreno · 426 m²

Terreno rústico de 426 m² en Benicarló con precio de venta bancario (320.000 €) muy por encima del valor de mercado estimado (117.000 €); se requiere verificación urgente de titularidad, uso catastral, cargas y posibilid

Referencia: ALTAMIRA-336654

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este terreno de 426 m² se ofrece a 320.000 €, más del triple del valor de mercado estimado (117.000 €) basado en 22 comparables de Idealista en Benicarló.

La enorme brecha indica fuertes restricciones no declaradas: muy probablemente es suelo rústico no edificable, con posibles limitaciones catastrales o urbanísticas.

No se dispone de información sobre titularidad, cargas, ocupación ni aptitud real para uso.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y aptitud urbanística
Determina si el terreno permite edificación, cultivo, o solo uso rústico pasivo. Sin ello, su valor es residual.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral clara y titularidad única, no es posible adquirir con seguridad ni financiar.
Accesibilidad y linderos físicos
Terrenos rústicos pueden carecer de vía de acceso legal o tener linderos litigiosos, invalidando su explotación.

22 comparables Idealista en municipio Benicarló; precio medio €/m² = 274 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción 'TERRENO' y el bajo precio por m² (274 €/m²) indican alta probabilidad de suelo rústico, no urbanizable. Su valor comercial es muy limitado y su uso está restringido por ley.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos ajenos. Esto afecta la capacidad de uso inmediato y futura titulación.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre cargas (hipotecas, embargos, servidumbres). Pueden gravar la propiedad y reducir su valor neto o impedir su transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón
P0
Obtener certificación catastral oficial (uso, superficie, aptitud)
P1
Contactar al Ayuntamiento de Benicarló para consultar su planificación urbanística aplicable
P1
Realizar visita física al terreno con GPS y toma de fotos
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en Benicarlo, Castellón. 426 m². Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario es 2,7 veces el valor de mercado estimado. La sobrevaloración extrema sugiere que el terreno puede tener limitaciones legales o urbanísticas no declaradas, como uso no edificable o condición rústica protegida.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón. Obtener certificación catastral oficial (uso, superficie, aptitud).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.