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Inmueble en venta en Castellón de La Plana/Castelló de La Plana: San Roque, 105

Castellón de La Plana/Castelló de La Plana · local comercial · 196.38 m²

Precio de venta bancario (145.000 €) es un 78 % superior al valor de mercado estimado (81.149 €); se requiere verificación urgente de titularidad, ocupación y uso real antes de considerar oferta.

Referencia: ALTAMIRA-339336

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 145.000 € es 78 % superior al valor de mercado estimado (81.149 €), pero esta estimación carece de soporte real: no hay comparables de locales comerciales, ni datos de uso catastral, estado físico ni ocupación.

La ausencia de información crítica —cargas, posesión, viabilidad legal— impide evaluar si la sobrevaloración responde a riesgos reales o simplemente a falta de ajuste del banco.

No se recomienda presentar oferta hasta obtener nota simple, informe municipal y visita técnica.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad comercial
Determina si el inmueble puede legalmente usarse como local comercial y si cumple normativa urbanística.
Estado físico real e instalaciones
Un local comercial puede requerir reforma importante (instalaciones eléctricas, fontanería, accesibilidad) que no se refleja en el precio.
Titularidad y representación legal
El vendedor es Altamira Asset Management (gestora de fondos canadienses), lo que puede implicar estructuras complejas de propiedad o poderes limitados.

marketPricePerM2 de 413 €/m² para municipio (confianza baja); sin comparables reales

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide conocer gravámenes, embargos o limitaciones que podrían transferirse al comprador.
Local comercial
Los locales comerciales tienen menor liquidez, dependen fuertemente de la ubicación y actividad económica local, y suelen requerir inversión inicial para adaptación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón
P0
Contactar al Ayuntamiento de Castellón para confirmar uso permitido y licencias vigentes
P1
Programar visita física con técnico especializado en locales comerciales
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en SAN ROQUE, 105, Castellón de La Plana/Castelló de La Plana, Castellón. 196.38 m². Cartera: Canada Pension Plan Investment Board.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Local comercial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente la estimación de mercado basada únicamente en €/m² municipal. Sin comparables reales ni datos de superficie útil, uso catastral o estado físico, la confianza en la estimación es baja. No se puede descartar que el inmueble tenga limitaciones l

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón. Contactar al Ayuntamiento de Castellón para confirmar uso permitido y licencias vigentes.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.