lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en A Coruña: 42D, Lugar da Moura

A Coruña · terreno · 13937 m²

Terreno rústico de 13.937 m² en A Coruña con valor de venta fijo en 159.000 €; mercado estimado en ~25.000 €, pero sin comparables reales que respalden esa cifr

Referencia: ALTAMIRA-345735

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno de 13.937 m² ofrecido directamente por Altamira a 159.000 €, pero la estimación de mercado es de solo ~25.000 € — una diferencia extrema que no puede ignorarse.

No hay comparables reales, ni datos catastrales ni registrales disponibles, y el tipo de suelo (rústico vs urbano) es crítico pero desconocido.

La decisión no puede ser 'comprar' ni 'ofertar', sino investigar con urgencia: nota simple, certificación catastral y consulta urbanística son requisitos previos absolutos.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y aptitud urbanística
Determina si el terreno puede edificarse, cultivarse o incluso venderse libremente. Un error aquí invalida toda la valoración.
Titularidad y estado registral
Confirma quién vende, si hay copropietarios, y si existen cargas anteriores que sobrevivan a la transmisión.
Superficie real y lindes
13.937 m² es una superficie grande para un terreno urbano en A Coruña; si no está debidamente amojonada o coincide con fincas colindantes, genera riesgos legales y de deslinde.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Los terrenos rústicos tienen limitaciones legales severas: normalmente no permiten edificación, su liquidez es baja y su valor depende críticamente de aptitudes específicas (agricultura, forestal, reserva natural). Sin certificación catastr
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre posesión física: podría estar ocupado por terceros, tener servidumbres o ser objeto de litigio. En terrenos, la ocupación prolongada puede generar usucapión.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas, servidumbres o derechos de terceros inscritos que afecten al dominio o limiten su uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña
P0
Solicitar certificación catastral completa (con referencia catastral)
P1
Contactar al Ayuntamiento de A Coruña para consultar su situación urbanística
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

En Gestión en A Coruña, A Coruña. 13937 m². Cartera: Marathon Asset Management.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A CoruñaA CoruñaTERRENO en A CoruñaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~25,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña. Solicitar certificación catastral completa (con referencia catastral).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.